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杨诚：市场上真正购房的主力军是谁?还是刚需客户，无论你的盘做得多高端、多好，刚需都是无法忽视的主力。另外，限购限的多是投资型需求者，而当市场环境不好，即使限购取消，反应也不一定会好。现在很多刚需客户，已经逐渐郊区化，像我们在新郑龙湖的项目，主要产品是89㎡~127㎡，刚需客户所占比例相当大。
目前郑州市的新郑龙湖片区、经开区、高新区已经聚集了一大批国内知名房企，这里的项目价格便宜、户型做得好。这就是刚需的郊区化。
孙晓冬：我们感觉取消限购意义重大，只是现在市场上没有显示出来。这是一个信号，代表政府的一种态度。卖房卖的是预期，买房的人不会因为取消限购就来买。这表明国家希望房地产好、有收益，这个期望对购房者有很大积极作用。可能限购的取消，包括未来限贷的取消，会成为常态。
王沥锋：和正百盈研展部数据监测显示，8月份郑州商品房总销售面积约57.7万㎡，环比下降12%，同比下降34.5%;商品房成交均价为10136元/㎡，环比上涨4.9%，同比上涨7.7%。同时根据和正百盈研展部对郑州周末活动楼盘监测，8月份郑州各楼盘推盘节奏明显加快，推盘量翻倍发展，反映了开发商抢占政策先机的强烈欲望，也表达了其对销售市场走高的肯定态度，但整体成交率下滑，表明了市场观望情绪的浓郁。
【议题二】
取消限贷 是迟早的事
李晓峰：郑州取消限购之后，大量业内人士仍在呼吁取消限贷，这是为什么?相对于取消限购，取消限贷的价值高在何处?
王永苏：银行是做生意的，是锦上添花。政府是雪中送炭，所以政府搞保障房，也号召银行给首套房贷款，这是取向的问题。
杨诚：目前银行贷款审核严，额度低，利率高。如果取消限贷，对开发商来讲，我觉得是春天来了。作为开发商，最大的问题不是房子卖不出去，而是资金怎么盘活、链条怎么运转。而要是现在也开始取消限贷了，市场可能需要一个反应期，但是意义重大，毕竟每一个开发商其实都有资金的需求。
田锡泽：我认为如果能够取消限贷，对整个市场有很大的助力。当下的金融市场相比前几年变化很大，现在除了银行，还可以通过担保公司等其他渠道放钱来，只不过成本比较高。另外，银行缺钱，肯定放出来的钱需要获取更多的利润，以及更大的安全保证。银行会通过提高首付率来降低风险，促使成本提高，这种情况下使得投资的需求不会像以前那么火。
孙晓冬：我认为限贷早晚会取消，估计在未来三两个月内，这是一个趋势。很简单的道理，政府如果想让经济整体上涨，那么GDP、CPI都要上涨，民间资金就会流向保值能力更强的房地产领域。我很看好中国经济未来发展趋势，特别是这一届政府执政第二年和第三年的经济业绩，政府可能会把宏观调控，通过金融等各领域进行积压，实现一个区域的繁荣，这是可控的。所以未来三两年，房地产火爆起来是一个迟早的事。
师凯伦：限贷不会马上放开，应该是根据政策层面、经济层面等逐步地放开。逐步地放开也不会彻底放开，因为银行是经营性机构，它要考虑到成本、利润，投向哪个行业赚的钱更多。如果说取消限贷，政府也好，银行也好，不可能大范围地把资金倾向于房地产行业。如果真正放开限贷，我肯定还要买房。
放开限贷，对房地产绝对是一个重大的刺激和利好。但还要冷静地思考，政府不会一下子完全市场化，因为要考虑社会和经济的稳定性。
叶逢锦：首先，我们要研究为什么不贷，为什么不贷呢?是因为人民币在贬值，我要是放贷，执行的是100万，人民币贬值以后，房价有可能下降，房子不值钱了嘛，放的贷风险增大，所以不敢贷了。其次，额度的问题，钱都用在其他地方了。
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