"金九银十"坐等大鳄抛笋盘 龙头房企放出降价口风

记者 王荔珏

回顾上半年楼市行情，广州已经历了“五一”和“端午”两次降价潮，尤以端午楼市的降价潮最为猛烈，个别楼盘的降幅接近30%。从区域来看，当属存量大、消化慢的番禺楼盘降价最明显，其次是萝岗区的新盘。不得不提的是，此轮促销效果较好，降价楼盘基本都获得了很好的销售。但从6月下旬开始，市场降价势头逐渐消退，且价格促销的带动作用亦有所减弱。

即将到来的“金九银十”会否也有楼盘掀起新一轮的降价潮呢？

中小房企：难有大降

库存不多 更怕业主闹事

从目前来看，中小型开发商降价促销的意愿较弱。合富辉煌市场报告指出，近年来土地价格的大幅攀升，个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格。对于一些小型房企，在土地市场斩获优质地块的难度越来越大，因此宁愿放缓销售节奏，也不愿大幅降价。其次，某些项目当前价格利润空间已经非常低，继续降价将面临亏本销售的困境。

此外，因楼盘大幅降价促销而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜，部分专注豪宅的开发商对降价非常谨慎。而在当前全国众多城市已经陆续放开限购的大背景下，开发商观望、等待政策放松的心理增强。

大集团：领降当仁不让

库存惊人 业绩压力大

对于急需冲业绩的实力房企而言，若不在“金九银十”发起总攻，今年的年终奖就要严重缩水了。为达成业绩目标，上市房企纷纷将此次“十一”视为全年楼市的重要节点，加大推货及促销力度，其中尤以房企大佬万科为代表。

此外，面对迟迟未见松动的房贷政策，也有房企主动帮助购房者解决资金问题。据悉，越秀地产为旗下楼盘的置业者提供贷款服务，首付只需两成，剩下的款项（按规定首套还需支付一成，二套还需支付五成）可向指定按揭公司贷款，利率与银行按揭利率相差不大，为6%。今年年初广州市场也曾出现过类似的案例，但贷款利率要在银行基准利率基础上上浮20%~30%，越秀地产此举无疑能够为广大置业者提供帮助，而此类贷款的最高限额达500万元。

今年广州楼市的“金九银十”成色虽难敌往年，但也不失为购房者出手的好时机。品牌房企旗下的楼盘将成为销售的主力。 记者 王雯倩