9月北京39项目或入市 楼市虚假繁荣致新盘定价难

定价压力加大

虽然日光盘不断出现，但是这样的虚假繁荣却骗不了项目的决策层。

从9月入市项目定价来看，虽然自今年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。已公布售价的项目中，像纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预计售价仅为16500元/平方米起，是台湖区域报价最低的项目，而房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地以及老项目建邦华庭，整体报价水平也仅为19000-22000元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。而未公布售价的项目则是更加谨慎，还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价。

截止到8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。自今年1月见底之后，北京住宅市场库存量就开始进入上升周期，截至目前已连续第7个月出现上涨。

北京商报记者 赖大臣/文 张笑嫣/摄