“闽八条”落地厦门
楼市复苏暗潮涌动
八月份是政策频出的一个月。“闽八条”厦门细则实施一周后，厦门楼市看房潮出现，接下来两个加推楼盘的成交情况有着不错的表现， 8月21日，集美华润橡树湾136套房源基本售罄;岛内的世茂湖滨首府8月23日加推也取得不俗成绩，当天销售额达八亿元。
再来看接下来的九月份。根据目前掌握的信息，九月份或将有超过十个楼盘入市。与今年上半年不少豪宅项目纷纷涌入市场的情况不同，九月份入市的大多数是刚需产品。除了招商雍华府、住宅园博1号以及新景七星府邸可算高端盘外，其余均是刚需产品。
目前来看，岛内可能入市的只有新景七星府邸一个项目。岛外，集美依旧是推盘大头，在前期受到购房者认可的住宅莲花新城、龙湖嘉誉等楼盘都即将要加推;翔安则有首开的两个住宅项目，以及招商雍华府。这三个项目都将在九月份成为亮点。
目前来看，房价最低的区域仍然在灌口。龙湖嘉誉和联发欣悦湾的高层，以及凤凰花城的两房、三房项目，均价大约都在12000元/平方米，有些甚至更低。对于预算比较严格的购房者来说，灌口目前还是可以考虑下手的价值洼地。
优惠加大
以价换量策略蔓延
细观七八月份销售较好的项目，高性价比已成为一个项目去化效果的决定性因素，去年那种“抢房如抢白菜”一般的状况已经不再重现。
业内人士分析，虽然厦门早就暗中放开限购，但8月15日出台的官方文件还是打消了最后一批观望者的顾虑，相当一部分开发商都决定趁热打铁赶紧出货。购房者看到价格合理的房子，不妨考虑出手。
机构在此前的分析中指出，虽目前有政策助推，但市场已基本恢复理性，漫天要价策略是作茧自缚，以价换量将是今后一段时间里的主流。
过了闽南传统的农历七月，开发商将在新政的拥抱下走进传统的楼盘热销旺季———“金九银十”。不过在复杂的市场环境下，今年的“金九”和去年相比，规模和声势显然都不如后者。与上半年豪宅纷纷入市的状况不同，九月的厦门楼市回归以刚需盘为主的特征。
机构观点
未来政策将更加市场化
下半年市场成交将会有所改善，在中央“保投资”和地方政府保GDP的诉求下，三季度来政策放松的速度和力度高于预期，地方政府取消限购和财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许，预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。
政策外，随着流动性有所好转，房贷按揭利率趋于下行，年内成交恢复值得期待。不过，在利率市场化的过程中，银行揽储成本居高不下，因此房贷按揭利率下行的力度有限，7月份新增贷款大幅低于预期也反映出银行“惜贷”的情绪严重。因此，我们认为接下来市场的成交回升的力度有限，不宜过度期待，房企仍需积极跑量!
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