北京在售楼盘真相调查：刚需盘“日光”存水分

据《北京晨报》报道，深圳零首付、广州新盘打折促销、杭州开元地产多盘降价，又一波房价下降浪潮袭来的时候，被热炒的保定房价也被媒体曝光有水分，专家更是提醒人们不要盲目投资。北京楼市的真相又如何？利用刚过去的三天小长假时间，记者对曾经热销的几个楼盘实地探访，调查发现曾最抢手的“刚需”盘，虽然号称当日售罄实际并没有售光。

探访一：

大兴天宫院熙悦春天

销空楼盘没有空

清明小长假期间，虽然一股小小的看房热席卷了京城，但与往年相比，今年三天的假期并没有给低迷的楼市注入多大的活力。据亚豪机构统计数据显示，北京今年清明节三天小长假仅签约205套商品住宅，而往年同期平均一天就售出超过300余套，“但为了让购房者尽快出手买房，不少开发商也是煞费苦心，有的甚至不惜人为地制作楼盘畅销的表象。”一位业内人士告诉北京晨报记者，4月正是楼市新盘供应的高峰期，不少开发商为了跑量，采取的手段也是五花八门。

“房子还没售完，销控表就已经销空了，但却告诉我们该楼盘还有房子可供选择。”清明节当天，一心想在北京大兴天宫院熙悦春天买房的林先生告诉北京晨报记者，该项目二期不少楼盘，本来还有未出售的房子，但在销控表上却标识着房子已被认购，林先生对此很不解，“让人很紧张，这不是误导我们吗？”

随后，在北京晨报记者以买房者的身份前往该项目售楼处时，发现当天看房的人并不是很多，却被销售人员告知房源很紧张，如果不赶快出手就会错失机会。在售楼处摆放的销控表也显示，大部分房源已出售，8号楼更是已经售罄。但当记者提出要看70平方米左右的户型时，却被告知8号楼还有不少楼层可供选择，“销控表上不是都显示认购完了吗？”面对疑问，销售人员解释称，销控表并不准确。对于8号楼盘到底还剩下多少套房源，销售人员表示尚不清楚具体数字。

记者登录北京住建委网站查询发现，熙悦春天二期于3月29日开盘，开盘楼栋为4号、 5号、7号、8号楼，共536套房源，其中8号楼有160套。北京晨报记者统计发现，8号楼除了91套房源显示处于资格核验中以外，69套显示可销售，没有签约房源。其他楼盘大部分都显示可销售状态。与现场“火爆”场面相距甚远。

对于宣称“开盘当日即售罄”的熙悦春天首期楼盘，销售人员向北京晨报记者核实，首期楼盘目前仍有可出售房源，“70、80、90平方米的户型都有，但是不多了。”熙悦春天首期于2014年2月16日开盘，均价23000/平方米，共推出房源528套，户型为70、80、90平方米的刚需型房源，该项目对外宣传时称，开盘当天所有房源售罄。但截至昨天发稿时，北京晨报记者从北京住建委网站查询发现，该项目还有33套可售房源。