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总体量逾80万m2或与前四年总供应持平
除了年内推出的市区SOHO“三巨头”，后续还将有更多市区SOHO项目登场，2015年更已被业内提前誉为福州楼市史上的SOHO“最大年”。
据悉，位于鼓楼板块的华润万象城SOHO产品也将于明年春节前后正式亮相，总体量也将达15.8万m。
此外，据业内人士透露，2013年—2014年，多幅市中心商服地块同样规划有大体量的SOHO产品。
加上目前福州市区及近郊在售的SOHO产品，据初步统计，从现在起至2015年年末，预计本轮福州SOHO产品的总供应量，将逾80万m！
这不仅意味着福州SO?HO市场将逐步迎来史上最大的供应潮，甚至与2010—2013年期间SOHO供应总量几近持平！
“据我们统计，以金融街万达广场SOHO入市为节点，福州SOHO市场正式进入快速发展阶段，2010年—2013年总供应量为85万m，而接下来，新一轮SOHO供应潮总体量预计也将超过80万m，如此庞大的后续体量，这在福州还是第一次。”业内人士张旭东坦言。
疑问 史上最大井喷福州市场吃得下？
面对“史上最大”的SO?HO供应潮，不少人都会提出这个问题：
作为小微企业、个人工作室仍处于发展阶段的福州，能否拥有相应的市场容量？
对此，在记者采访中，多数开发商与业内人士仍持谨慎乐观的态度。
“实际上，从近几年福州SOHO市场去化情况来看，四年总供应量85万m，总去化量80万m，虽然不乏部分SO?HO项目滞销，但总体还是供需相对平衡的状态。”张旭东强调，尤其是市中心板块的SOHO产品，在去年到上半年期间一度断货，中心板块进入了“空窗期”，而当下福州在售SOHO的市场存量更是不到10万m，也给后续大批量SO?HO入市创造了有利空间。
泰禾集团商业地产公司副总经理陈潮也告诉记者：“虽然此次供应大户也是在市中心区域，但对于市中心的SOHO产品而言，恰恰拥有SOHO产品最重要的地段价值，拥有充足的人流量和成熟度支撑，在此基础上发挥其总价低、形式多元、周转灵活的特点，无论是未来用于租赁的投资性需求，还是自用性需求，都有更好的升值前景，只要产品好，不怕市场吃不下。”
策略
控制总价先抢先得
不过，尽管如此，在可以预见的未来大体量市场下，谁先抢跑，无疑将在下一阶段市场占据先机。
就当下而言，泰禾、三盛走在了前列。
据了解，东二环泰禾广场自7月份进入蓄客期后，目前已认筹近千组客户，预计在9月底正式开盘；而上周亮相的三盛CITY45~1420mSOHO产品同样已展开预约，提前抢跑已经成为当下市场的共识。
不仅如此，在发挥SOHO产品总价低、置业灵活等优势方面，开发商更是费尽心思，控制总价。
“我们的SOHO户型跨度很大，从45m到1420m，既可以买单套小户型挑高产品，也可以选择整层买下，让客户拥有更多灵活的空间组合方式。”三盛地产常务副总经理陈新表示，三盛CITY还有一部分精装SOHO，同样也是为了满足客户的多元需求。
而对于更多开发商而言，是否要打造精装产品，仍是一个十分纠结的问题。“对于我们的SOHO产品是否要做精装，目前还没有定论，毕竟在丰富产品系的同时也将提高成本。”另一市区SOHO项目负责人坦言，无论如何，控制总价和成本，快速抢滩当前市场，才是当下的第一要务。 | 
