福建房价涨跌如浙江翻版 或会调整到合理水平

这种分化缘于不同的库存压力。数据显示，目前福州可售住宅为35304套，去库存至少要2年以上。而在厦门，即便库存有所上升，但库存去化压力也只有10个月左右，仍维持在比较低的水平。

集美大学房地产研究所所长李友华认为，与杭州因为供应量太大而出现房价下调相比，厦门房价坚挺在于这几年住宅土地供应偏紧。在限购放开后，目前厦门楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段，由于房价已经十分高昂，因此厦门的房价很难上涨，但由于去化压力不大，开发商尽管有促销，但很少有实质性降价。不过，如果接下来的“金九银十”销售不理想，去化压力将明显增大，开发企业就很可能被迫降价。

厦门均和房地产评估咨询公司董事长王崎说，政府是土地供应的源头，厦门这种偏紧的土地供应做法有点像小米手机的“饥饿营销”法，政府有意控制土地出让节奏，“在市场火爆情况下，卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金，那么政府就不再积极卖地，这样当然会造成市场的紧缺。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。”

王崎对《第一财经日报》称，与浙江相比，福建目前的城镇化水平仍有明显差距，因此未来楼市发展仍有一定的空间。“福建原来经济发展和城镇化步伐都比较慢，现在仍在补课的过程中。”去年福建城镇化率达60%，落后浙江、江苏、广东4到7个百分点。