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46个限购城市多数已经解限 限购松绑能救楼市吗

house.fjsen.com        2014-08-25 15:52:04       来源:河北日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

土地市场降温还意味着楼市风险与金融风险、地方政府债务风险交织,局部风险可能引发系统性风险。不少地方政府出台松绑限购政策,以刺激成交量回升,加速房企回款,保持楼市平稳运行,防范楼市风险。

不过,值得注意的是,一些地方在松绑楼市限购的同时,还采取了财政、税收等措施。例如,成都向对首套房实施基准贷款利率的金融机构发放贷款金额3%的财政补助。包头市向当地“房交会”期间购买新建商品住房的购房人给予2000元/套的财政补贴;购买首套新房的,契税全免;购买二套以上(含二套)新房和非住宅,给予所纳契税50%的补贴。

“现在要警惕一些地方可能会对楼市采取刺激措施,甚至是中刺激、强刺激,干扰楼市正常调整。因此在把握调控力度上应加强监管。”张慧芳说。

根治土地财政“痼疾”

不少专家建议地方政府抓住楼市调整机遇,根治土地财政“痼疾”。张慧芳指出,目前二、三线城市土地市场趋冷,主要是土地供应无节制增加、价格累计升幅过大、有效需求不足等市场内生性因素所导致。地方政府应正确认识当前土地市场回调趋冷的性质,顺应趋势引导市场理性回归,建立新的土地出让金分配机制,减低地方政府推高地价的强烈欲望。

“由于土地财政依赖和土地金融需求,地方政府具有推高地价的强烈欲望。这使得我国多年以来地价指数远在房价指数之上。”张慧芳建议,为减低地方政府推高地价的强烈欲望,以及遵循土地“涨价归公”的理念,建议将楼面地价年增长率超过房价年增长率所增加的土地出让金上交中央财政,用以补充社会保障基金或补贴“三农”等。

 
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