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结论
市中心仍是写字楼不变主题
相比之下，当前仍无限遵循楼市的那句金科玉律——地段，地段，还是地段，市中心的写字楼在三足格局中则显得风头仍正盛。
业内人士林先生认为，这首先和市中心优质写字楼的稀缺性有关。“早期五四路、华林路、东街口CBD的写字楼都保持着较为原始的状态，面临车位配比不足、电梯行驶缓慢、空调系统供给不足、智能化管理设备缺失等诸多问题，这使得市中心新开发建设的优质写字楼价值更为突出。”
其次，在当前走淡的楼市大背景下，越来越多的人笃信地段这条楼市金科玉律。毕竟，多年多城的经验一再表明，市中心资产在行情好时，永远是增值最快的；而在行情不好时，也永远是最抗跌的；即便在租赁方面，经验也一再表明，市中心写字楼的投资回报比远高于外围。
7月5日，福晟国际中心进行了首度亮相。在首次开盘中，福晟集团共推售了120套产品，主力面积在66~89㎡之间，折后均价为28000元/㎡(带装修)。在开盘当天，就实现了总体去化近八成的逆市热销佳绩，这就是市中心写字楼价值备受认可的最佳证明。
“二环内的地段，双地铁配置，66~89㎡的起售面积，令国际中心首付控制在20万起，投资门槛显然更低。而项目7%的年回报率，则大为提高了投资者的投资回报。两者的叠加效应，令写字楼投资者心动转化为行动。”福晟集团有关负责人透露。
其实，回顾福晟商业这匹“黑马”的发展之路——从最早初见雏形的钱隆大第波士堂，到如今福晟财富中心对金融行业的运营，再到福晟国际中心对城市经济的运营，福州商务经济开发的“福晟模式”已经日渐成熟，福晟“中心”系写字楼也正在领衔福州楼市。
福晟财富中心，位于福州城市的绝对中心，布局了整个城区中心的纵横路网，连接东街口、王庄、台江各大核心商圈，地段无可附加。而一条800米的古田路，则云集了工商、建设、中行、农业、交通、华夏、兴业、海峡、民生、邮储、光大、中信、平安、恒生、招商等15家银行，还汇聚众多证券公司以及完备的市政配套，金融氛围浓厚。
而福晟国际中心，位于东二环核心区，坐拥最强商业资源，把握纵横交通路线，毗邻王庄改造新区，相对于业态陈旧交通堵塞的东街口商圈、五四路商圈与商业发展较为缓慢的闽江北CBD、金融街CBD而言，已一跃成为福州最为完善的商业区。加之六一环岛与东二环无与伦比的交通环境，地铁2、3号线换乘口的建设，将带来大批资金流、人流、物流。项目公开到开盘，短短30天的时间收获5亿，迅速占领福州写字楼头牌席位。
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