榕写字楼群雄逐鹿格局生变 市中心是绝对主角

东南网-海峡都市报8月23日讯 随着海西发展全面提速，福州商业地产也迎来了划时代机遇，城市商务区进入“裂变+重组+新生”的高速成长期，一个CBD的大时代已然来临。

从2011年40万㎡、2012年100万㎡、2013年40万㎡，过去的3年中已经有30余幢写字楼集中入市，180万㎡的供应量“砸向”市场。市中心、闽江北、金融街多足鼎立，群雄逐鹿，福州楼市已掀起写字楼旋风。

财富中心是福晟集团收购项目，如今焕发新生。

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福州写字楼格局生变CBD现三足鼎立？

据笔者统计发现，仅2011年，福州写字楼的开发量就几乎达到过去20年开发量的总和。2012年福州写字楼供应量更是大井喷。大量的写字楼开发的同时，福州也由原先单一的五四路商务区向外迅速扩散。放眼福州，海峡金融街快速崛起，闽江北岸商务区横空出世，五四路商务区不再是福州唯一的商务集中区，福州商务区分布格局正发生着翻天覆地的变化。目前在建以及即将开建的写字楼项目三分之二以上集中在海峡金融街以及闽江北岸商务区，三足鼎立的局面已经形成。

“海峡金融街首批写字楼上市大约在2009年年底，而闽江北CBD写字楼则从2012年年底开始上市。”业内人士林先生介绍，这两者中一个以金融行业为主，一个则主打综合性。不过，金融街虽然配套了大量写字楼项目、商业综合体项目，目前也有多家银行在这里圈地建总部大楼，区域内交通、组织都经过合理规划。但写字楼市场的需求有限、同时段大规模放量，造成彼此之间对客群的同质化强烈竞争，使得部分优质写字楼产品也陷入“好货难销”卖不动难租出的困局，如今多数项目在市场上“鲜有发声”。

市中心写字楼福晟国际中心开盘热盘

闽江北CBD则以打造城市“平台”为理念，建设复合型功能的组合，规划合理完备。自规划出台之后，政府已经从路网改造、城市绿化工程等基础设施方面大力扶持，而地铁1号线开工建设之后，穿越闽江北CBD的地铁2号线也进入工作流程。此外，该区域开发热潮不断，福晟集团、富力集团、升龙地产、融侨集团、阳光城集团、万科集团、三迪地产、苏宁集团等纷纷落子，从更高层面提高其在福州几大中央商务区的城市核心地位。这里还拥有地段和商圈双重优势，建成后将与万宝商圈连成一片，与万达商圈遥相呼应，商业氛围十分浓厚，未来潜力无限，但目前该区域也还处于发展中，价值正逐渐彰显。

闽江北CBD效果图