买房必赚钱成为过去式 有涨有跌将成楼市新常态

不排除过热地区再限购

专家认为，今年以来楼市已在自发调整，处于市场化通道之中。以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在消退，而不动产登记启动、房地产信贷收紧等举措表明，有关房地产行业的顶层设计正在加快推进，以信贷和税收为核心的市场化、长效调控机制正在提速。

“2013年上半年以来，房地产调控政策就是让市场主导，市场的力量发挥作用。到今天为止，在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的问题和矛盾，相对集中地反映出来了。”社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮举例称，比如，大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布不均衡；再比如，房地产开发企业抗风险能力参差不齐、结构档次与市场需求之间存在尖锐矛盾等。这些问题集中反映出来就导致了今年楼市低迷的局面。

针对当前市场库存高企的现象，瑞银证券中国首席经济学家汪涛指出，2013年中国住房竣工约1100万套、新开工超过1500万套，建设量明显高于城镇化和改善性住房需求。当前房价下跌、未来开征房产税以及新兴投资渠道的兴起都将继续抑制投资需求。中短期内开发商将专注于去库存和降低杠杆水平，拿地和建设活动将变得更加谨慎。

业内人士表示，由于当前信贷收紧态势并未改变，一些面临供过于求、库存消化压力较大的二三线城市逐步松绑限购政策，不会引起房价大幅反弹，但北京、上海、广州等一线热点城市的限购政策还不会轻易放开。