广州IFC拥有珠江新城写字楼里唯一的外籍前台。
珠江新城9栋300米以上的高楼基本分布在中轴线附近。（资料照片）
珠江新城将有9栋300米以上高楼直插天际
文/图：记者 刘丽琴（除注明外）
近日有媒体报道，富力盈耀大厦已在今年4月被国际轻纺城私人买家以60亿元整栋购买。对此，富力有关人士表示，该交易还未完全完成，而60亿元的成交价格并不准确。
成交旺
大手笔买卖接连出现
近日，位于珠江新城B1-1地块命名为粤海三诚金融中心的项目，正申请将一栋塔楼的建筑高度上调至300米。若规划获批，珠江新城将有9栋300米以上的高楼直插天际。
仲量联行的数据显示，2014年全年将有24万平方米新增写字楼供应竣工，全部集中在珠江新城。而自4月以来写字楼成交活跃度就开始上升，大宗成交频繁。
近日有媒体报道，富力盈耀大厦已在今年4月被国际轻纺城私人买家以60亿元整栋购买，成交均价超48000元/m2。此价格虽与富力盈凯广场曾经创下的62000元/m2成交记录仍有距离，但由于其总金额较大，也算是珠江新城近年难得一见的大手笔交易。对此，富力有关人士表示，该交易还未完全完成，而目前媒体报道的60亿元的成交价格并不准确，由于交易还在进行当中，所以不方便披露更多细节。
高力国际发布的数据显示，保利克洛维二期写字楼在6月时便出现2400平方米的整层成交，7月，该写字楼又促成1200平方米的半层成交。而与富力盈耀大厦相邻的环球都会广场，购买写字楼的除企业自用外，也有不少投资客。例如7月约有1万平方米在7天时间内被五位投资客大手买下。
环保盛 雾霾天PM2.5也不会超标
珠江新城9栋300米以上的高楼基本分布在中轴线附近，广州IFC、利通广场、广晟国际大厦已经启用，剩余的除了刚改规划的粤海三诚金融中心还是个刚挖坑不久的工地外，已经大部分处于封顶和很快启用的阶段了。
从已经运营的项目来看，这些摩天大楼不愧是地标级建筑，门禁森严，安保严密，皆需登记进入，电梯系统也相当先进，只可到访登记楼层。而即将入市的项目也各有特色，在空调系统、幕墙、电梯方面采用了更加先进的技术，尤其值得一提的是，这些超高写字楼都采用了空气净化过滤系统，即使是在雾霾天气里PM2.5也不会超标。
第一太平戴维斯广州物业管理部董事陆文坚表示，现在高度已经不是这些超高层项目竞争的目标，如何让自己有特色才是竞争的主要方向，因此近年来环保、节能等元素相当流行。
高力国际办公楼服务—业主代表部董事刘凌晴告诉记者，一栋300米以上的摩天楼的造价一般要投入十几到三十几个亿，而其维护成本、安保投入也会比普通物业要高，所以目前珠江新城超高层建筑基本是请世界五大行来进行管理。
租金降 新楼搞预租现楼争留客
随着东塔、越秀金融大厦等新一批超高层甲级写字楼上市招租，为抢客租金价格战已经爆发。
仲量联行华南商业地产部高级董事马炜图表示，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷持续开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。目前，珠江新城写字楼租金水平均价在163元/m2左右，地标性写字楼广州IFC（即西塔）近期租金260~280元/m2，其最高峰时曾达到300元/m2。供应量不小，加上为吸引优质租户，近期价格战还是相当凶猛的，有业内人士表示，有地标性写字楼甚至开出了120元/m2的租金价格，还有项目为了吸引世界级知名度的租户不惜开出“两位数”的租金，即使有些项目报出200多元/m2的租金，也因提供数月的免租而在变相降租。
马炜图表示，相比于几年前上市的超高层项目，近期亮相的300米以上的项目实用率更高，租客对超前预租接受程度也越高。比如以前的项目实用率只在60%左右，而新一代超高层项目的实用率可达70%~75%，这样在相同的租金下，显然新项目的性价比会更高。超前预租是指在项目交楼使用的一年以前同意认租，目前最长的租客预租时限达到30个月。
第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南认为，到2017年以前，珠江新城写字楼供应量一直处于比较大阶段，而价格战也主要在地标级物业之间进行，将以东塔开业运营为结束标志，2018年后新增供应量将会消化完毕，在经济大环境不发生大的变化的前提下，珠江新城写字楼价格还会继续走高。
1
东塔
（周大福金融中心）
高度：530米，116层
租赁均价：200（K11）
目前状态：快封顶
最快10月封顶
酒店公寓俱全
目前，东塔施工正如火如荼，据悉，项目最快在10月可以封顶，包含全球首创K11艺术购物中心、国际性超甲级写字楼广州K11 Office、国际品牌管理的顶级酒店及服务式公寓。
写字楼部分身处于周大福金融中心7~66层，共53层的广州K11 Office，分为4个区域，总租赁面积逾220000平方米，单层租赁面积约3500~3600平方米，实用率可高达75%，为广州市内目前面积最大的国际级超甲级办公楼，预计于2016年第一季度正式投入使用。
K11购物艺术中心共占10层，预计于2016年第三季度正式投入运营。
2
广州IFC
（广州国际金融中心）
高度：441米，103层
租赁均价：230~270
目前状态：已启用
每日上万人上班
半年租金4.5亿
2012年，广州IFC被注入越秀房地产信托基金，成为越秀房托旗下的核心资产之一。近日，越秀房托发布的中期报告显示，广州IFC 半年租金收入为4.5亿元，占到房托总收入六成。广州IFC 出租率为88%，重头商户四季酒店的入住率为65%。
虽然这里每日有万人出入，但上下班高峰期却不见大排长龙，这是因为有56台电梯分三层入口分流人群。此外，楼内各种服务一应俱全，有专门的银行层，还有快件收发点和机场大巴等候点。
3
广晟国际大厦
高度：360米，60层
租赁均价：175
目前状态：已启用
外挂石内古风
绝对与众不同
项目夹在珠江城与粤海三诚金融大厦之间，与对面的利通广场、越秀金融大厦相对。从外观上来看，广晟国际大厦就在一众摩天大楼里独树一帜，它是采用挂石技术建造的最高建筑，而其他项目几乎都采用玻璃幕墙作为外观，而走进项目内部，青花瓷瓶、玉雕等饰物走的是中国风，与众项目的现代简约亦大行径庭。项目2011年投入使用。
4
珠江城
高度：309米，71层
租赁均价：175
目前状态：已完工
环保配置一流
投入30多亿元
珠江城位于珠江大道西和金穗路交界处，由中国烟草总公司广东省公司开发，原计划投入16亿元建成，但因采用了很多先进的节能环保的设计和配置，最后投入达30多亿元。项目自去年6月完工后，一直处于低调状态，目前第一太平戴维斯进入场内调试运营设备，而招租工作则由高力国际进行。
5
越秀金融大厦
高度：309米，68层
租赁均价：230~250
目前状态：预计明年7月交楼
中央空调系统
过滤99%PM2.5
越秀金融大厦注重环保，VAV中央空调系统能过滤99%的PM2.5颗粒，车库设有环保充电桩，还拥有可停8~12人飞机的停机坪。项目南墙80×300米的面积都是外墙屏幕。项目整层起租，预计明年7月交楼，越秀金融控股集团总部连同创兴银行境内总行及旗下各金融类子公司将进驻。
6
环球都会广场
高度：308米，67层
目前状态：明年年底交楼
预留三面连廊
将可连通东塔
环球都会广场是目前超过300米以上的新一代甲级写字楼里唯一在售的项目，6~36层对外销售，37~67层则为合景泰富、高德置地和华以泰地产集团自持，用于出租，目前销售均价5万元/m2，已经销售九成多了。项目在三个方向留有连通走廊，并可与东塔连通。
7
广发证券总部大厦
高度：308米，62层
目前状态：将竣工
广发证券自用
总部级办公楼
广发证券大厦计划2014年12月10日前竣工，项目定位为广发证券自用企业总部级办公为主的甲级智能高档写字楼，总投资92147万元。项目地块M1-5地块是珠江新城首个总部经济用地，广发证券以3500元/m2的底价竞得。
8
利通广场
高度：303米，64层
租赁均价：195
目前状态：已启用
自动换风调节
净化室内空气
环保节能是利通广场的特色，首层大堂高达37.8米，刷新了全世界写字楼大堂的层高纪录。利通广场的中央空调特别采用可变风量控制方式，整个大楼将安装空气监测仪器，当空气中的二氧化碳浓度超过一定量时，自动进行换风调节，确保室内空气的新鲜。
9
粤海三诚金融中心
高度：300米，62层
目前状态：规划公示
高度从170米
“长”到300米
位于珠江新城的B1-1地块的粤海三诚金融中心正申请将一栋塔楼的建筑高度上调至300米，原规划显示项目有三栋楼，修改前高170米，调整后将变成两栋楼，其中一栋拔高至300米。公示期限将从7月30日至8月28日，其中不涉及容积率的调整。
注：租赁均价数据基于中原地产监测所得，单位：元/m2 | 
