富力盈耀打包卖了60亿？回应称成交价格不准确

租金降 新楼搞预租现楼争留客

随着东塔、越秀金融大厦等新一批超高层甲级写字楼上市招租，为抢客租金价格战已经爆发。

仲量联行华南商业地产部高级董事马炜图表示，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷持续开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。目前，珠江新城写字楼租金水平均价在163元/m2左右，地标性写字楼广州IFC（即西塔）近期租金260~280元/m2，其最高峰时曾达到300元/m2。供应量不小，加上为吸引优质租户，近期价格战还是相当凶猛的，有业内人士表示，有地标性写字楼甚至开出了120元/m2的租金价格，还有项目为了吸引世界级知名度的租户不惜开出“两位数”的租金，即使有些项目报出200多元/m2的租金，也因提供数月的免租而在变相降租。

马炜图表示，相比于几年前上市的超高层项目，近期亮相的300米以上的项目实用率更高，租客对超前预租接受程度也越高。比如以前的项目实用率只在60%左右，而新一代超高层项目的实用率可达70%~75%，这样在相同的租金下，显然新项目的性价比会更高。超前预租是指在项目交楼使用的一年以前同意认租，目前最长的租客预租时限达到30个月。

第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南认为，到2017年以前，珠江新城写字楼供应量一直处于比较大阶段，而价格战也主要在地标级物业之间进行，将以东塔开业运营为结束标志，2018年后新增供应量将会消化完毕，在经济大环境不发生大的变化的前提下，珠江新城写字楼价格还会继续走高。

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东塔

（周大福金融中心）

高度：530米，116层

租赁均价：200（K11）

目前状态：快封顶

最快10月封顶

酒店公寓俱全

目前，东塔施工正如火如荼，据悉，项目最快在10月可以封顶，包含全球首创K11艺术购物中心、国际性超甲级写字楼广州K11 Office、国际品牌管理的顶级酒店及服务式公寓。

写字楼部分身处于周大福金融中心7~66层，共53层的广州K11 Office，分为4个区域，总租赁面积逾220000平方米，单层租赁面积约3500~3600平方米，实用率可高达75%，为广州市内目前面积最大的国际级超甲级办公楼，预计于2016年第一季度正式投入使用。

K11购物艺术中心共占10层，预计于2016年第三季度正式投入运营。