楼市演义：高库存压顶“真摔” 限购令功成身退

【第三回】

假休书暗度陈仓

双合同佯降房价

调控的最快速反应不在房价的升降，而是众生相的五味杂陈。

包括假休书(离婚)、假社保、假纳税证明等各种“造假”让办证大军生意大增，让天桥办假证“牛皮癣”一夜茂盛。而假离婚真分手闹剧更是不绝于耳，人财两空，对簿公堂让人唏嘘不已。而后的对楼盘的“限价”，又让“双合同”、“剥装修裸卖”等台面下的操作成为“潜规则”，对抗政策的“民间智慧”发挥到了极致。

真是你方唱罢我登台，“房事”激起千层浪。

【第四回】

重拳无情再加码

高烧退去现“拐点”

在“调结构、稳物价”的大背景下，楼市调控不断加码。

到了庚寅年(2011年)，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010年的不足20个增至近50个，二三线城市也不能幸免于限购，时至2011年“金九银十”销售季节，销售萎靡不振，“铜九铁十”不复往日风光。

而后，“降价潮”逐渐蔓延全国。万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海、深圳等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。如果说一线城市表现尚好，那么二三线城市则是下挫明显，口水砖家开始坐不住，“拐点”论再出江湖。

【第五回】

降价声突起变奏

两重天冰火难容

然而市场急转直下，萎靡不振的市场突起变奏之音，不同城市出现明显分化，最后出现巨大反差。“冰火两重天”开始上演。

一线城市开始进入“烈火烹油鲜花着锦”的畸形繁华。广州、深圳开盘“通宵排队”购房；北京二手房一夜之间加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现……再严厉的调控，也难以抵挡购房者的热情，“火之城”让不少房企赚得盆满钵满，2013年，千亿房企阵营再度扩容。

然而，世界永远是不公平的。一些城市仿佛被冰封了一般——从南方的温州到北方的鄂尔多斯，再到西南的贵阳，这些相隔数千里的城市却被相同的命运联系到了一起——这些城市都曾是房地产市场上璀璨之星，犹如被无数优势产业与巨大财富垒起的“空中楼阁”，在民间借贷资金链断裂的的重重危机之下，一夜崩塌，已落得满目疮痍。