多家房企年中会议预期不乐观 降价跑量是重点

信贷松绑或成“救命稻草”

在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小觑，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。这也成为楼市能否真正企稳回升的“救命稻草”。

8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。此前，已有广西(楼盘) 、浙江、四川(楼盘) 、福建等省份与杭州(楼盘) 、绍兴(楼盘) 、包头(楼盘) 等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。

但银行的信贷政策并未出现明显松动。“绍兴要求二套房首付比例下降很奇怪，首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化，最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。

8月11日，深圳商业银行的房贷利率开始回落。五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归基准。

“目前政策放松逐渐触及对成交影响更为关键的信贷政策。”业界人士指出，从各大国有商业银行的动作来看，虽然目前基准利率以下的首套房贷优惠依然难觅，但一二线城市首套房按揭利率或条件均有不同程度的松动，政策松绑与流动性改善形成合力，为房地产行业基本面向上提供了一定的想象空间。