13日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。
7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，下半年楼市如何“去库存”将考验地方政府智慧。
住宅销量同比下降一成
国家统计局13日发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
华远地产董事长任志强近日在“福卡经济论坛”上表示，今年以来，房地产投资增速持续下降与房地产开发企业土地购置面积负增长直接相关有关。数据显示，今年1-7月份，全国开发商土地购置面积同比下降4.8%。
1-7月份，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%，与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点；住宅销售额29874亿元，同比下降10.5%，降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.1个百分点。
销量的下滑导致房地产开发企业到位资金增速继续低速增长，1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%。
任志强表示，今年开发商的到位资金增长率几乎是历年最低。“2008年金融危机，开发商的自有资金增速几乎都能达到13.4%。”
多地住宅库存再创新高
在中国楼市进入三季度之际，多地新建商品住宅库存再创历史新高，楼市去化依然面临“压力山大”的窘境。
上海易居房地产研究院12日发布的《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。温州存销比数值仍然最大，为48.6个月。
上海易居研究员严跃进指出，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二三季度的水平。其库存和去化周期还将继续攀升。
| 
