多地新政引发信贷“救市”热议 房贷放松未到时

下款速度也有所加快。除中行、农行和招行下款时间还无法保证外，北京、兴业、华夏、花旗4家银行下款时间在3个月之内；邮政、交通、建行、工行几家银行下款较快，可以达到2个月以内。

相比新房，目前南京二手房贷款没有明显放松迹象。我爱我家南京公司市场部总监胡涓娟告诉记者，当前银行对二手房贷款把关仍严，中行、交行、建行、工行、招行等9家银行，均只对房龄20年以内的二手房放贷，且多家银行只对60平方米以上二手房贷款，交行更是只对70平方米以上二手房源放贷。“银行对二手房的风险把控依然很严”，胡涓娟说。

银行的担忧缘于房主“弃房断供”现象的出现。同样也是在无锡，就出现了业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而据了解，去年以来，一些福建投资客在无锡贷款买房却断供，由此成为银行起诉对象。

“在目前的形势下，一些银行仍然是有钱也不敢投放。”前述银行房贷业务主管私下透露，其所在银行极为罕见地出现了房贷额度用不完的情况。“据我们了解，这也是市场上多家银行共同面临的状况。”

南京大学经济学系教授耿强认为，前期各项调控政策意在打压投资投机者，而近期央行和银监会“喊话”，且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求，可以看出管理层有意通过金融政策的调整，使得房地产市场回归正常的功能。也因此，首套房房贷政策松动在所难免。

但采访中记者了解到，由于南京等地银行资金面整体并不宽裕，且融资成本不断抬升，各家银行在房贷方面付出的成本较高，所以短期内房贷利率优惠的可能性不大。

由于信贷支持力度微弱，限购松绑的苏、锡两地，在7月下旬成交短期上冲后，8月以来成交均出现回落。8月1日－10日，苏州日均住宅成交166套，均价11052元/平方米，量价齐跌。当地市场人士称，限购松绑效应似乎已逐步消解，成交慢慢回归至淡季水平。“手中没钱，刚需消费还是拉不动。”苏州365号角工作室负责人称。

本报记者 赵伟莉 汪晓霞