多地新政引发信贷“救市”热议 房贷放松未到时

house.fjsen.com        2014-08-14 16:37:24       来源:新华日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

上海民生银行首套房利率可打85折、招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行3成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理……连日来,各地房贷松动的消息纷至沓来。

在南京仙林一家高档楼盘做销售经理的安琳,最近一周连续接到了4家银行的电话,都是约她谈房贷合作业务的。“已经很长时间不做房贷的银行居然也找来了。”安琳说,不过利率没有降低,如果购房人信用及经济实力较好,首套房则可以给出基准利率。

安琳的话,在南京一家股份制银行的内部吹风会上得到了印证。“最近总行又开始推动消费贷款了,住房消费贷款是个大头,所以我们又开始寻找开发商合作,希望能接手楼盘的房贷业务,这之前是‘躲’都来不及。”该银行负责信贷业务的经理告诉记者,最近各家银行的房贷额度好像都比较宽松了,但目前来看,一下子把利率放松还不太可能。

部分银行重返房贷市场,似乎给上了大半年信贷“紧箍咒”的楼市,带来了不一样的信号。

前两年,随着房地产市场的调整,多家银行尤其是股份制银行,逐渐将房贷业务放在了一边,重点做小微企业贷款和个人无抵押信用贷款,收益高、回款快。而随着经济形势的变化,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。

“银行也在不断调整贷款结构,小微企业和无抵押纯信用贷款占比大了后,需要补充一点风险较小的个人房贷业务。”省内一位不愿透露姓名的银行房贷业务主管分析说,从贷款风险资本占比来说,一笔小微企业的100万元贷款,所占用的风险资本相当于一笔200万元的房贷。

经济形势的变化,也影响到了房贷市场。数据显示,今年上半年,全省新增个人住房按揭贷款836亿元。个人房贷业务与房产开发贷款占全部新增贷款的比例超过30%。据介绍,房贷占比较大的格局并没有改变,只不过在经济形势较好时期,这一占比更高。

显然,在银行看来,与其把信贷投向风险更大的小微企业,还不如投给信用相对较好的房贷领域。

公积金贷款似乎也在“破冰”。12日,扬州恢复、调整部分公积金政策业务,从当天起恢复办理“商转公”业务。申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,也可提取直系亲属的住房公积金;还贷时父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可用父母公积金。

不过,房贷市场仍是利好与利空交织。昨日,记者对南京各大银行最新房贷政策摸了个底。从几大房产中介和南京几大贷款担保公司反馈的信息看,当前只有邮政储蓄银行对首套房实行基准利率,但首付要求3.5成;中农工建四大行以及北京银行、交行、光大银行、兴业银行、华夏银行、花旗银行、招行等,仍然对首套房上浮5%利率,首付也仍然要求三成。

 
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像