上海民生银行首套房利率可打85折、招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行3成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理……连日来，各地房贷松动的消息纷至沓来。
在南京仙林一家高档楼盘做销售经理的安琳，最近一周连续接到了4家银行的电话，都是约她谈房贷合作业务的。“已经很长时间不做房贷的银行居然也找来了。”安琳说，不过利率没有降低，如果购房人信用及经济实力较好，首套房则可以给出基准利率。
安琳的话，在南京一家股份制银行的内部吹风会上得到了印证。“最近总行又开始推动消费贷款了，住房消费贷款是个大头，所以我们又开始寻找开发商合作，希望能接手楼盘的房贷业务，这之前是‘躲’都来不及。”该银行负责信贷业务的经理告诉记者，最近各家银行的房贷额度好像都比较宽松了，但目前来看，一下子把利率放松还不太可能。
部分银行重返房贷市场，似乎给上了大半年信贷“紧箍咒”的楼市，带来了不一样的信号。
前两年，随着房地产市场的调整，多家银行尤其是股份制银行，逐渐将房贷业务放在了一边，重点做小微企业贷款和个人无抵押信用贷款，收益高、回款快。而随着经济形势的变化，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。
“银行也在不断调整贷款结构，小微企业和无抵押纯信用贷款占比大了后，需要补充一点风险较小的个人房贷业务。”省内一位不愿透露姓名的银行房贷业务主管分析说，从贷款风险资本占比来说，一笔小微企业的100万元贷款，所占用的风险资本相当于一笔200万元的房贷。
经济形势的变化，也影响到了房贷市场。数据显示，今年上半年，全省新增个人住房按揭贷款836亿元。个人房贷业务与房产开发贷款占全部新增贷款的比例超过30%。据介绍，房贷占比较大的格局并没有改变，只不过在经济形势较好时期，这一占比更高。
显然，在银行看来，与其把信贷投向风险更大的小微企业，还不如投给信用相对较好的房贷领域。
公积金贷款似乎也在“破冰”。12日，扬州恢复、调整部分公积金政策业务，从当天起恢复办理“商转公”业务。申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，也可提取直系亲属的住房公积金；还贷时父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可用父母公积金。
不过，房贷市场仍是利好与利空交织。昨日，记者对南京各大银行最新房贷政策摸了个底。从几大房产中介和南京几大贷款担保公司反馈的信息看，当前只有邮政储蓄银行对首套房实行基准利率，但首付要求3.5成；中农工建四大行以及北京银行、交行、光大银行、兴业银行、华夏银行、花旗银行、招行等，仍然对首套房上浮5%利率，首付也仍然要求三成。
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