叶檀纵论中国经济转型之道 商业地产成投资重头戏

商业物业成投资重点/

7月26日，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在出席 “2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”首场演讲时表示，中国从来没有对商业地产进行过调控，没有一个政策调控是针对商业地产的，商业地产的力量正在楼市显现，目前正是商业投资的一个好时期。

按照相关研究及结论，当一个城市GDP增速4%～5%且人均GDP在8000～10000美元时，房地产进入住宅衰退、商业启动期；当GDP增速超过8%，房地产会高速发展，如果人均GDP达到15000～25000美元时，将进入CBD复合商业时代，如果人均GDP超过25000美元时，房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。

华润置地成都公司相关人士表示，成都市2013年GDP总额9018.8亿元，GDP增速10.2%，去年底户籍人口数量达到1635万，人均GDP高达8000美元左右。可以说，成都正进入商业地产启动期，投资洼地时代来临。

《每日经济新闻》记者了解到，自7月19日以来，华润置地在成都集中推出了9大商业地标项目，截至目前已疯狂揽金逾7亿元。按照华润置地的未来商业规划，2017年将实现商业开发面积达到上千万平方米。成都作为华润置地布局西部的重镇，势必会分摊到公司更多的市场份额。

上述9大商业地标项目涵盖了集中商业系（华润熙悦广场）；中心商务系（华润熙悦广场、华润中心·万象星座）；高端独栋系（华润翡翠里）；黄金底商系（橡树湾、银杏华庭）；步行商街系（凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街）以及精品华宅系（华润·金悦湾）。

“商业地产已成为很多开发商转型的产品，你会发现在整个商业历程里，开发商之间的竞争就是项目之间竞争，最终竞争的是综合实力，而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。”华润中心、华润广场营销负责人张群介绍说。

据了解，华润置地具备30年的地产开发经历，也积累了丰富的商业开发运作经验，也是目前全国仅有的2家拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一，具有强大的品牌号召力和商业运营能力。

叶檀强调说，不动产要看配置什么，也就是不同产品的搭配。按照她自身的投资体会，商业物业投资需注意三点：第一，物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区；第二，要看开发商，如果开发商很负责任，也很惜货，手上还持有一部分，后期运营时会考虑整体布局；第三，看租金回报率，如果回报率低于3%，建议不要买。