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市场因素叠加土地财政 长沙、佛山松绑楼市限购

house.fjsen.com        2014-08-08 16:26:35       来源:每日经济新闻 责任编辑:肖月青        我来说两句

佛山的限购政策始于2011年3月18日。据该市住建局官网称,在出台该政策半年后,佛山住房均价从当年3月份的8756.13元/平方米高位回落至9月的8237.08元/平方米,最大降幅达6%。

当时出台限购政策时,佛山官方表示,当地房地产市场的特点是,由于毗邻广州,受与广州中心城区房价价差的吸引,大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在佛山市购房,为佛山市调控房价工作造成困扰。所以,佛山“严格控制非本市户籍的投资投机需求,加强对非本市户籍购房家庭购房的资格审核,对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员,在购房时不予认可”。

对于此次放松限购,《每日经济新闻》记者致电佛山市住建局相关负责人,均被婉拒采访,对方告诉记者可以查看通稿中松绑限购的六条理由。

在这六条理由中,分别提及了根据十八届三中全会、住建部、省住建厅的相关条文指导,在市场去化能力下降情况下,考虑到以“家庭”为限购对象不利于方便群众,原政策妨碍了外来经商或务工人员的住房选择,给大批非本市户籍人员造成工作地与居住地分离的不便,也不利于佛山市高明和三水等西部地区承接产业和人口转移等。

对于多数此前限购的城市松绑政策,陈仲伟称,市场因素只是此轮松绑限购的原因之一,更深层次的原因还在于土地出让金下降,房市下行、信贷收缩等种种原因使得房企资金吃紧,不愿意拿地。

此前,同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,2013年佛山土地出让金约为646亿元,一般预算财政收入约为438亿元,土地财政依赖度是147.5%,在限购城市中排第二。

张大伟更是直言,此轮调整根本原因在于土地财政。

 
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