7月楼市成交反弹难言见底 一线城市房价面临调整

7月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为228万平方米，环比增长6.1%，同比减少14.0%。三线城市7月成交有所上升，有6个城市的成交量出现环比增长，分别为扬州、淮安、东莞、九江、唐山和泉州。

专业人士对此表示，目前全国楼市结构性过剩态势明显，一线城市房价恐面临调整，

来自中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心日前发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》也显示，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。而值得注意的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市的房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。“由于一线城市楼市对于人口的吸附能力很强、潜在的需求源源不断，而土地资源又比较紧张，供不应求的事实摆在那里，楼市即便在2014年出现调整，也至少能够保证5%至10%的量价增幅。”业内专业人士表示，但是，一线城市楼市在今年上半年的表现却是差强人意，房价同比出现下跌，成交量领跌全国，交出的成绩单与预期差别很大。

难言市场见底复苏

上海易居报告显示，7月份，全国东、中、西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中，东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%，中部城市由-15.2%上升为-7.1%，而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。20个东部城市新建商品住宅成交面积为768万平方米，环比增长6.8%，同比减少17.8%。尽管7月成交有所改观，但从今年前7个月的成交状况看，东部城市的市场总体偏疲软。

报告显示，7月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为302万平方米，环比增长4.1%，同比减少7.1%。成交略有上升，总体属于偏平稳状态。7月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比增长37.1%，同比减少8.5%。虽然6月成交较低迷，但7月份市场反弹较为明显。

“7月份市场成交量赶超6月，和三个原因有关。”专业人士分析，一是随着部分地方政府的救市，很多已达成购房协议但未签约的将陆续步入网签通道，使得成交量出现大幅反弹；二是上半年业绩不佳，很多房地产企业希望在此期间加大降价促销力度。三是地方政府救市措施下，购房者的心态也在发生分化。虽然有部分人依然认为房价的下跌并未达到底部，但也有购房者担忧救市或促使房价出现反弹，进而决定加快入市出手选购的节奏。

“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分城市二套房首付比例可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已经降至到了六成，起到了一定的示范效应。