人民网北京8月7日电（卢志坤）随着近年来的移民和海外投资热潮的兴起，不少国外的房地产商正将目光对准这个规模正在不断壮大的华人投资群体，其产品也逐渐针对华人的审美和居住习惯进行设计。
昨天，总部位于澳大利亚悉尼的哈曼环球控股集团（以下简称哈曼控股）在京举办“温莎水岸”项目启动发布会，主席范兴超表示，项目针对的主要人群正是这些有投资需求的华人群体，而来自中国的投资者是产品消化的主力军。“中国人的购买力让人瞠目结舌。”范兴超称。
据介绍，温莎水岸为综合性别墅项目，位于澳大利亚新南威尔士州的中央海岸，是哈曼控股于今年7月底收购摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的澳洲房产公司INVESTA的Kooindah度假山庄项目所获得。
在范兴超看来，澳大利亚得天独厚的的环境，地广人稀、风景优美、完善的市场环境以及较高的经济发展水平，无疑都吸引着海外投资者竞相进入，澳大利亚的楼市潜力才刚展现出来。
“北京的房价已经涨了十多年，但澳大利亚才涨了一年时间，趋势上还会往上走。”范兴超表示，哈曼控股去年推出的温莎公元项目80多套独栋别墅已售罄。
实际上，国内的开发商也正在瞄准海外市场。在国内房地产市场呈现疲软态势的情况，内地房企纷纷选择“出海”战略，澳大利亚则颇受国内开发商的青睐。据不完全统计，先后有绿地集团、碧桂园、颐和地产以及苏宁集团和福星惠誉等公司在澳大利亚拿地开发，澳大利亚正在开启一股中国房企的竞争剧幕。
去年，绿地集团宣布将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——超过240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。据悉，这是中国房企在澳最大规模单笔投资。同期，绿地集团还就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议。两个项目总投资将达10亿澳元（约合60亿元人民币）。
“澳大利亚房地产市场总体健康稳定的大形势、极具吸引力的投资价值给了投资者很大信心。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，澳大利亚整体经济近年来保持稳定发展，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求。“我们期盼澳洲继续保持开放的投资环境以及吸引游客、留学生、移民的政策，在此前提下，绿地对未来几年澳洲市场继续看好。”
据了解，苏宁环球大股东——江苏苏宁环球集团有限公司竞得了澳大利亚地块，将兴建包括赌场在内的豪华酒店设施。碧桂园则是以7300万澳元购得悉尼西北部北莱德区一块开发用地，计划兴建815套公寓及配套商铺。
而这些投资，或许只是中国房企对澳大利亚房地产投资飙升的冰山一角。据仲量联行统计，2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%，“澳洲热”已渐成气候。
在业内看来，澳大利亚庞大的中国及亚洲移民数量，是吸引中资开发商的主要因素。澳方最新移民统计数据显示，2012年7月至2013年6月，中国首次超过英国成为澳大利亚最大的移民来源国，共有29547人成为澳大利亚永久居民，占移民总量的17.5%。
仲量联行报告称，2011年出生于亚洲的移民达154万人，占澳大利亚总人口的7.2%。在2001至2011的十年间，来自印度、中国和泰国的移民人口增长最快。
尽管澳大利亚外国投资审查委员会对中国人购置当地房产审批严格，规定外国人只能购置新房，且必须从开发商处直接购买。但即使这样，在2012年7月至2013年6月期间，中国买家在澳大利亚购买的住宅地产总价值也已高达54亿澳元。
范兴超对人民网记者表示，随着越来越多的开发商涌入澳大利亚，对市场确实造成一定的影响，澳洲的房价正在呈上升趋势。
据澳大利亚统计局数据显示，2013年第四季度，包括悉尼、墨尔本、布里斯班在内的8个首府城市住宅的加权平均价格环比上涨3.4%，同比上升9.3%。澳大利亚房产监测协会的报告预计2014年澳大利亚全国平均房价将上升5%。
而对于自己与国内涌入的开发商之间的关系，范兴超对人民网记者表示，“我们和国内进入的这些企业没有直接的竞争关系，因为产品类型不一样。”以绿地集团为例，他解释，绿地项目在CBD核心区域，做的是超高层公寓产品，而哈曼控股的项目做的是独栋别墅，产品定位就不一样。
“我们不希望就是说做了公寓卖完赚了点钱就完了，做别墅产品更能体现我们的创造价值。”范兴超如是称。 | 
