博鳌房地产论坛，这一场一年一度的盛宴历来是市场全面了解地产大佬如何看待楼市的窗口。对于习惯性听了很多年好话的人来说，在今天开幕的论坛上，“死多头”任志强一番“多项指标将全年告负”的言论，无疑语惊四座。2014年全年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房销售面积和新开工面积将同比下降。
这是房地产业内大佬、“死多头”华远地产董事长任志强对2014年楼市的整体判断。这种表态与今年博鳌房地产论坛的主题“下行中的房地产”非常合拍。回顾已经开办10余年的博鳌房地产论坛史，以下行为主题，从未有过。
房地产投资增速或小于10%
任志强，中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物，主张市场化并坚定看多楼市。据论坛主办方对其进行的会前专访，任志强对2014年楼市整体判断是：房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。
对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。
先看房地产投资增速。这是一个足以影响宏观经济的重要指标。任志强称，当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。
而根据国家统计局数据，2014年上半年，全国房地产开发投资约4.2万亿元，同比了14.1%，且是从2月的19.3%一路下降。相比之下，上半年固定资产投资增速却连续维持在17%左右。
“今年房地产投资增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%。”任志强称。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾在上月表示，全年态势不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”到目前为止，任志强的预测，显然已低于专家心理底线。
而农行等很多金融机构近期报告也认为，我国房地产投资增速未来数年都可能保持个位数增长。房地产刚需的中长期拐点已经临近，房地产投资吸引力下降。
行业尚有7至8年的好年景
第二个指标是商品房销售面积。任志强坦言，此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但是现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。
数据显示，上半年全国共销售商品房4.8亿平方米，如果全年完成10亿，同比下滑幅度超20%，且相当于2012年水平。任志强认为，10亿平方米左右的年销售量可能要维持很多年。
不过，年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个庞大的市场。任志强预测，如果按中国新增建筑总需求量来看，这一市场还可维持7、8年左右。
第三个重要的楼市指标是新开工面积，它是实质性拉动建筑建材等行业的推手。数据显示，上半年，商品房新开工施工面积超过8亿平方米，同比下降了16%左右，但仍然远远高于上半年4.8亿的销售面积。
新的存量不断积压，楼市供需结构进一步严峻。专家预测，今年的土地购置面积和新开工面积的同比增幅都将告负。它虽然会影响房地产上下游产业链的景气度，但告负的好处是可以逐步化解高峰库存压力。
总体来说，任志强认为，中国经济持续增长的大趋势没有变化，虽然现在下行了一个台阶，但还是增长的，没有全面从正变负。城镇化趋势未变，居民住房消费趋势未有实质性变化。这些将是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。
更多大佬将于今明两天陆续发声，不过，从上证报先期采访来看，下行趋势已经成为业内共识。
某地产商透露，尽管各地陆续解除限购，信贷政策也开始松动，但多数企业未来数月还将采取以价换量的做法，尽快回笼资金，确保现金流。因此，金九银十成交量可能回升20%左右，但很多地方楼市价格调整还将继续。
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