楼市降温延续 购房者从“买预期”转向"买需求"

房贷松动成核心

上半年，涉房地产信贷环境异常严厉。央行近日发布的报告显示，上半年末，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。

记者近日在武汉调查多家银行，工商银行、农业银行、交通银行等给出的答案多是“至少上浮5%”，甚至上浮10%到15%。上浮幅度视个人的存款数额、征信记录、收入水平等情况而定。

首付是否降低、房贷是否松动将成为此轮调控调整的核心政策。张大伟认为，买房的时机选择必须看信贷的宽松程度，若信贷环境不变，调整持续，房企在下半年为了冲刺全年业绩，市场将出现更多的促销活动，优惠力度较上半年更“诱人”，成交量和房价不会出现明显走低。深圳世联行地产认为，总体上，信贷依然偏紧，房地产市场内在调整仍将持续。

对于下半年楼市走向，业内人士的看法基本是整体平稳。“无论从需求来看，还是从目前的住房存量缺口来看，房地产市场还有很大的发展空间，不会崩盘。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产正在逐步回归正常轨道，购房需求还在增加，房价涨跌将由市场决定。