业内：执行“新国标” 未来楼市销售更透明

观点三：新规有利于维护购房者权益

“90平方米的建筑面积，赠送20平方米空间，二房轻松变三房。”在现如今的楼市，这样的广告十分常见，买房送面积且送大面积已越来越成为开发商吸引客户的主要手段，几乎每一个开发商都会赠送空间，或以免费赠送阳台的形式或以可拓展空间的形式变相来提高房子的得房率，用更多的实惠来抓住客户。不过，专业律师提醒，这样的赠送面积其实是存在很多隐患的。

“赠送面积的住房在进行登记时不会纳入产权面积中，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。”中银律师事务所贵州分公司的律师吴畏说，虽然买房送面积对于开发商卖房和购房者买房来说似乎是种两全其美的方式，但是其也存在着一些问题，“虽然产权面积与赠送面积做对比计算后，听起来房价较低，比较划算，但是由于这一部分赠送面积无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。”

吴畏还说，买房送面积虽然表面上听起来十分诱人，但扩展赠送空间需楼上楼下住户统一意见，在操作过程中可能会出现纠纷。“其实这样法律纠纷并不罕见。”吴畏说，他曾经经手过一个纠纷，市民林先生在某小区买了一套房子，开发商说要送他一块与其阳台相邻的平台。两年后，林先生入住的时候，才发现买房时开发商赠送的与其阳台相连的平台已经被邻居占用了。而邻居认为，这个面积没有约定，所以是先占先得。“这块面积属于公用面积，是供相邻方通风采光之用的，任何人都不能私自占用。”吴畏说，这就是一起典型的赠送面积引发的纠纷。“新的《规范》实施后，属于业主的使用面积全部计入产权，这也就给业主维权提供了支持。”吴畏说。本报记者 钱丽