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房子老了须提醒检测
辛辛苦苦买了房,遇到渗漏、裂缝等“小毛病”,让人烦心。《意见》提出,深入推进住宅工程质量常见问题专项治理,项目开工前要向社会公开承诺防治目标并纳入商品房销售合同。设计文件要单设防治专篇,施工关键工序要设立实物样板,每年创建1000万平方米示范工程,用3年时间基本解决住宅工程渗漏、裂缝和水暖、电气、节能保温等方面常见问题。
房子老了怎么办?《意见》提出,建立建筑使用年限告知制度,既有建筑临近设计年限前,设计单位要书面通知产权人或使用人进行可靠性检测鉴定。“这是非常必要的。”山东建筑大学工程鉴定加固研究所所长张鑫教授告诉记者,“混凝土结构有个‘5倍定律’,耐久性出了问题,当年修花1元钱,次年修就要花5元钱,拖到第三年要花25元钱。越拖越贵。”
田双立认为,目前开发商提供给业主的住宅使用说明书过于简略,对整个小区而言,开发商存档的竣工图与房屋竣工现状不符,往往是将最初的设计施工图盖个竣工章敷衍,后期的设计施工变更没有记录进去,为后期的维修、质量问题追究埋下隐患。在《意见》落实中,主管部门要对此加强审批后的复查和监管,设法杜绝隐患。
两年建成全省诚信平台
“过去,对质量责任的追责,法律法规对单位的手段多,对个人的约束少。”殷涛告诉记者,“《意见》提出构建建筑市场诚信体系,建立全省建设企业、执业人员、工程项目三类数据库,把每个人的责任都记一笔,对个人的震慑力就体现出来了。”
《意见》提出,2015年年底建成全省统一的建筑市场诚信平台,全面覆盖建设(开发)、勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等市场主体,实现省、市、县三级互联互通。同时,将劳务人员也覆盖在内,提出“建立全省统一的劳务人员信息管理系统,确定统一的人员身份识别方式。”
我省有300万建设大军,要建立诚信档案,无疑是个浩大的工程。殷涛说,可以先从注册师做起,逐渐覆盖所有从业者。整合现有的分散管理模式,技术不是主要问题,主要在机制上互联互通。下一步将制定信用标准和管理办法,明确记什么、怎么记、信用评价结果怎么与招投标、资质资格、工程评优等挂钩,达到“守信激励,失信惩戒”的效果。 |
