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中冶地块：与相邻地王之争
背景介绍
宫位于北京南四环，纵观旧宫区域地王之战，一年高猛一年。2011年国奥和正华致远联合体以15.3亿元夺得王冠，楼面价在万元以里，约为9756元/平方米；2012年中冶集团和北京五建联合体以22亿竞得旧宫地块儿，刷破万元楼面价，约为15918元/平方米；2013年首开保利的旧宫A2-1地块楼面价格创下2万元纪录；到今年中铁建旧宫地块楼面价创超3万元，旧宫区域内土地楼面价格年年高飙，年年更上一层楼。
点评：
德贤公馆与国韵村同为地王项目，位置相邻，楼面价却不相近，据了解，国韵村一期开盘80多套已售罄，这是否预示着会成为德贤公馆性价比上的威胁，还是销售业绩会因彼此邻近而相互传递，德贤公馆也会平稳走量，完美清盘？
第一现场：
当这些彼此毗邻、不同年份竞得地王之位的项目相逢同期上市时，对比则来得更直接，也很有意思，中冶德贤公馆与邻居国奥国韵村就是这样一对“冤家”。
上周，北京晨报记者自宋家庄枢纽站坐576公交车至德贤路北，沿着一路绿化带走至半路，路侧两边出现了国韵村的宣传牌，丝毫未见德贤公馆的影迹。记者之前询问周遭行人，对此项目表示不知道或者不确定。沿着宣传牌，国韵村售楼处首先出现，五十步之遥就是德贤公馆的售楼中心。记者从德贤公馆售楼员处了解到，项目还在建设中，样板间尚未开放，今年9月份将首推两栋楼，大约100多套，其中三居户型比例较大。据介绍，该项目定位为高端住宅产品，面向改善型客户，采用全石材设计，户型为135至210平方米的三、四居产品。问及价格，售楼员表示暂未确定，记者说起相邻的国韵村三居价格在35000至39000/平方米之间，售楼员立即坦言德贤公馆一定会在这个价位之上，一期预售价将超过40000元/平方米。
两家项目几乎共享周围配套，记者得知，之前一路走过的绿化带是德贤公馆所建，从方位来看，由国韵村近水楼台先得“绿”，可见，两家对于周围环境资源的共享与拥有明显“不分你我”。德贤公馆售楼员在评价两家项目性价比时说：“两家项目各有优势，但是我们以三居户型起，总价都在550万元以上，将来入住于此的客户在经济水平和生活品位上趋于同一阶层，比较纯粹。国韵村建有小户型，这一客户群难免面向刚需或者投资，入住人员变动大，阶层较为杂乱”。记者带着这一评价来到国韵村售楼处，其售楼员说道：“我们的项目定位为改善型客户，二居户型相较三居而言，单价更高一些，约39000/平方米，总价会在三四百万以上，这个价位已经远超刚需价，入住客户阶层并不复杂”。记者 李小娟 实习记者 陈琼
中粮孙河地块：预计明年入市
背景介绍
地王之间流行着一个“解套游戏”，相邻竞拍地块，后上地王往往因拿地代价翻涨而成为先前地王的解救者，接着背起称王的楼面价所带来的未来售价压力。以北京朝阳区孙河的地块和地王为例，2012年9月，龙湖以约为2.02万元/平方米的楼面价率先在孙河A地块称王，泰禾于2013年1月以楼面价约为2.94万元/平方米拿下W地块；首开股份于2013年2月以2.63万/平方米的楼面价夺得F、G两块土地，再次入驻孙河。
2013年7月中粮以实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，在孙河HIJ地块插上王旗，解救了之前进驻孙河板块的其他地王。
点评：
压力似乎真有些大，中粮孙河项目起色难见，节奏缓慢，业内人士曾称中粮地王已被套牢，等待解套。7月29日，孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍，中粮继任孙河区域王中王，让人增添了一重担忧。
第一现场：
周二下午，北京晨报记者来到中粮孙河项目，一溜裸砖围墙砌划出了地王的世界，不知身在里面的人是否想过要走出这围墙。一座三层在建的小楼高出墙头，虽然雏形已现，但钢架子依然布围在水泥楼身四周，推开工地大门，眼前的一片空旷大地散发着沉闷与滞后的气息，略远对面几座在建建筑又挣脱这迟缓气氛，拔地立身于这片空地边界之外。记者从现场工人那里得知，正在盖的三层小楼是中粮未来的售楼中心，开工已有三个多月，预计外装完成还需一个多月，内装规划表示不清楚。那片空旷大地就是中粮未来的别墅区，已经打好地基。对于整体进展节奏，工人师傅表示不知道，但直言：“别墅不像高层，比较好盖”。对面那些在建建筑，从孙河竞拍板块区域图判断，是首开地王的割据地。
从现场工人处获悉，中粮项目组和施工队就在附近。记者赶去，被保安拦身在外，给出理由：“领导规定，禁止一切外来人员入内”。等在门口，向里望去，两层楼的窗户皆有打开，但丝毫不见人影。保安表示对于中粮项目进展规划完全不清楚，预售价格无从知晓，估计明年上市。
当天记者还顺道踩盘了泰和的“北京院子”和龙湖的“双珑原著”，这与工地现场是两个世界，孙河的新贵气质总算能从两家的别墅中找补回来。据了解，泰禾“北京院子”有三种产品，平层使用面积165平方米，总价650万起；下叠产品使用面积350平方米，总价1100万；上叠为200平方米，总价在800至900万。龙湖“双珑原著”独栋产品总价在3800至4300万，均价为7至8万/平方米，叠拼产品均价为3至4万/平方米，面积为200至800平方米。双珑原著自称马上清盘了。而当记者致电中粮方面相关负责人了解项目进展时，中粮内部几位相关负责人均表示不便接受采访，项目信息不予只字透露。记者 李小娟 实习记者 陈琼
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