今年以来，虽然商业地产的竞争压力与日俱增，但品牌房企加码商业地产的脚步依然不见减缓。有业内人士表示，随着房企在商业、住宅领域的相互促进，或将促使房地产行业向着更加健康、有序的方向发展。
品牌房企加码商业地产
近期，品牌房企纷纷加大了商业地产的开发力度。
上周，龙湖地产公布了龙湖天街购物中心的全新品牌形象，并展示其未来几年的商业地产发展蓝图。据悉，龙湖集团将把每年销售收入的10%用作商业投资，并计划通过10-15年的发展，令商业地产占到集团核心利润的20%以上。
同时在加大拓展商业版图的还有宣布成立恒大商业集团的恒大地产；而越秀地产也在近期公布，将借助集团强大的金融力量加快商业地产的拓展力度。
然而，并非所有房企都在加码，部分房企已经开始在商业地产上做“减法”。7月25日，南京新百公告称，公司将委托宏图地产对公司位于南京市建邺区的一宗商业用地进行开发和销售，并将逐步退出房地产业务。
对此，忆翰智库董事长陈啸天表示，部分小房企的退出，对于商业地产来说并非是坏事。因为将商业项目出让给更有资金实力的大型房企，不但满足了大型房企加码商业地产的“胃口”，对项目后续的开发以及整个市场的良性竞争都是利好。
“今年以来，更多的大型房企开始在商业地产上加大布局，并强化持有，这将是今后的一个必然趋势。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。
市场环境促转型
对于房企频频加码商业地产的行为，业内人士认为这与今年的市场环境不无关系。
金地集团华东区域助理总经理陈喆表示，今年市场持续低迷，面对困境，不少房企都纷纷加大开拓商业地产的力度，包括大型购物中心、五星级酒店、写字楼、城市综合体等，以期减少住宅市场销售不畅带来的影响，寻找更多新的赢利点，从而为公司创造更多增长点。
然而也有业内人士认为，品牌房企加码商业的动作，从一定程度上来说属于“出于无奈”。陈啸天表示，今年市场下行，投资性行为越来越少，商业地产所受冲击很大，在这种情况下，房企还选择加大商业地产的开发力度，主要原因是所拿到的地块就是含商业性质的。
业内人士表示，纯住宅地块的供应面积越来越少，大部分地块都含有商业性质，而这也是未来的趋势。
但是，陈晟指出，房企进军商业地产领域后，一定要根据项目所在城市对商业和住宅的比重加以权衡。在上海这类人均GDP较高、消费能力较强的城市，商业项目的比重可以适当增加。
对此，陈啸天也表示，加码商业地产，对于房企来说是一件好事，尤其是有着“多元化”发展需求的上市房企。但是，如何做好商业项目对房企来说则是一大难题，这要求房企一定要转变思路，从粗放型转向提升服务型或许是当前较好的选择。
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