揭秘:福州楼盘常见“偷”面积及新规应对

揭秘：福州楼盘常见“偷”面积及新规应对

1、 飘窗增面积

由于原建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过 2.2米，便可有效“偷”到面积。当然，想高度超过2.2米也不难，开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，虽然毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时可轻易打掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

新规：窗台与室内地面高差在0 .45米以下且结构净高在2 .10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

有可能的应对措施：控制飘窗窗台高度。

2.“入户花园”变房间

入户花园在报建时就是阳台，由于只计一半建筑面积，却可以改建成一个房间，是目前开发商使用最普遍的手段，常常把入户花园做得超大。

新规：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。

有可能的应对措施：将入户花园等尽量做成外阳台

3.露台和半地下室全送

主要出现在别墅产品中。由于大露台和2.2米以下的半地下室不计入建筑面积，这成为开发商增加附加值的重点。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室(外头一般为车库)和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

新规应对：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层在2.2米以上的计全面积，结构层高在2 .2米以下的，应计算1/2面积。

有可能的应对措施：降低地下室高度，其它没招!