小产权房陷"被索回风险"? 风险买主承担或有不公

据介绍，根据广东省高院《2012年全省民事审判工作纪要》的69条规定，涉农案件中涉及违法建筑的，应当由行政主管部门先行处理才能由法院或仲裁机构再行裁决。“法院或仲裁机构不能代替行政机关的该项职能。”凌青表示。

宋丁也认为，目前大量存在的违法建筑，“行政机关应该对各方的责、权、利有个说法，该确权的确权，该处罚的处罚，该没收的没收。”

记者获得的另外一份与李先生处于同一社区的“小产权房”纠纷裁决，来自于“中国国际经济贸易仲裁委员会”，该仲裁委员会的裁决获得业界较高的认可度，其裁决就对产权暂未下结论。

购买“小产权房”仍冒大风险

市查违办工作人员孙先生接受记者采访时表示，《实施办法》中规定“以房地产开发为目的未经批准建投的住宅类违法建筑”不会予以确权，这说明开发商与买方利益都不会得到保护。

按照孙先生的说法，即使司法机构判决房产归任何一方，也无法成为获得确权并在行政部门办理房产证的依据，“如果是债权关系，也许还能办下绿本，但这明显是合同纠纷，办不了房产证。”

宋丁对记者表示，该案件也对购买“小产权房”的人提出了风险警示，“我曾多次告诉来咨询买小产权房的人，这需要冒很大的法律风险，而没有任何组织力量的买房人，其利益最可能得不到保障。”　深圳商报记者 谭玲娟