每经记者 徐杰 发自杭州
今年初率先全国楼市降价的杭州，正式发文松绑限购。
昨日（7月28日），杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示，杭州楼市限购松绑对楼市是利好，但由于限贷依然存在，对成交量增长有限。
杭州透明售房网统计数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%，签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。
限贷不调整，降价会依然
章惠芳认为，对于主城区来说，140平方米及以上住房取消限购让改善型客户有更多的选择；对于余杭来说，楼盘都是以小户型为主，所以取消限购对于在余杭买房的刚需来说影响是比较大的；对于萧山来说，购房者以本地人为主，取消限购对于改善型客户有一定的影响。
杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，“这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上，后限购时代，开发商‘以价换量’的可操作空间和实际效果会有所增加。”
日前，莱茵置业（000558，SH）董事、总裁陶椿表示，杭州房企对杭州取消限购期待已久，但随着时间推移一次一次失望，所以他觉得限购取消其实只是给房企一个信号，也就是市场已经触底，不会奢望取消限购对成交量带来很大的反弹，这也表达了目前开发商的一种心态。
杭州透明售房网统计数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%，其中，主城区新建商品房签约12871套，签约量较去年同期下降44.69%；签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。同时，二手房价格变化明显，同期，二手住宅签约均价为14821元/平方米，主城区二手住宅签约均价18025元/平方米，市区二手住宅均价除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米；主城区均价已连续8个月低于19000元/平方米。
与此同时，杭州楼市库存仍处于高位。杭州透明售房网数据显示，截至7日28日，杭州市区可售套数为93500套。
方张接认为，松绑限购不仅是去库存化的必要之举，也是让市场自我调节发挥更大作用的正确之举，杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。
“松绑限购对不断下探的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续。”方张接表示。
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