虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月，记者近日走访深圳各家银行发现，尽管相比前段时间放贷速度有所加快，但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，差别化房贷政策出现“落地难”问题。
监管部门“喊话”没大用
央行5月召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放；银监会副主席王兆星也于6月表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房需求。
然而，记者日前在深圳调查发现，监管层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快，但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。
农行深圳南海支行工作人员表示，“最近在房贷政策的执行方面，并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”。
金融搜索平台“融360”发布的深圳银行首套房贷利率最新报告显示，截至7月9日，深圳银行首套房贷的紧缩状态持续，25家银行有17家银行利率上浮，其中华夏银行上浮30％，广发银行上浮20％；杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行4家银行停贷。
目前，在深圳市场上，能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行，但都设置了相应的限制条件。
房价松动遭遇利率攀升
深圳中原地产数据显示，深圳新盘访客量低位徘徊，6月每个项目日均访客量不到4人次。2013年1－3季度平均每38位访客成交1单，2013年4季度每60位访客成交1单，而2014年6月已降至每74位访客成交1单。
国家统计局公布的最新全国房价数据显示，6月份70个大中城市中，有55个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。一线城市中，仅有北京房价环比上涨0.1％，上海、广州、深圳降幅分别为0.7％、0.6％、0.4％。
然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。
深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约160万元的精装房。交了首付款48万元后，剩下的112万元需银行贷款。几经对比，程女士最终选择了建设银行，基准上浮5％。
程女士给记者算了笔账：“112万元按揭30年，利率上浮5％，每个月要还7360元的房贷；但如果是去年买，按基准利率，每个月只要还7116元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从7折到8.5折，到基准，又到现在的上浮5％，真是后悔没早点下手。”
贷款跟不上延迟购房需求
深圳银监局统计数据显示，截至2014年5月末，深圳市个人住房贷款余额5112.57亿元，比年初增加175.36亿元，占新增贷款的比例10.54％。据以上数据计算，深圳前5月个人住房贷款余额平均每月增加约35亿元。
面对今年个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题，深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示：“今年房地产行业成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关，今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑，如果贷款跟不上，会延迟购房需求。”
长城证券银行分析师黄飚表示，5年期以上房贷基准利率在6.55％，利率存贷比差距较小，存贷期限严重错配，因此，假如没有强制要求，银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。
专家表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。
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