“2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，楼市供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2-3年的调整期。”对于我国楼市发展情况，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心28日发布《中国住房发展（2014年中）报告》做出上述判断。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞同时表示，房地产市场的“暴利”时代已经终结，但房价暴跌不可能，不会出现整体崩盘，预计住房需求拐点或出现在2020—2025年间。
房价将进入2-3年调整期
报告指出，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资(论坛)猛增，这些新增供给将在2014年以后集中入市，从而形成阶段性供给过剩的格局。
尽管今年以来，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅依然有限。国家统计局此前给出的数据显示，2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。
与此同时，报告称，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。
数据显示，2014年1-6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。
“本轮市场调整是由市场力量自发形成的，表明市场供求形势正由供不应求向阶段性和结构性过剩转变。”中国社科院财经战略研究院邹琳华博士指出，从全国来看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市来看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市，为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。
倪鹏飞更直言，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。
至于市场上关于楼市是否会出现崩盘的疑问，邹琳华强调，楼市不会出现整体崩盘。他分析指出，房价是否会出现崩盘这主要取决于两个因素：一是人们改善住房条件的动力是否衰竭，二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。
“总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显着的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华表示。
土地下半年供需或回暖
房价进入调整期，土地市场同样面临整体趋冷态势。
报告指出，2014年上半年土地市场迎“开门红”，尤其是前两个月持续火爆，但3月份全国土地市场骤然降温。第二季度环比增速进一步放缓，同比增速出现连续六季度上涨后首次微降。总体来看，2014年上半年全国土地市场供求总量不及去年同期，市场呈整体下行与城市分化并存趋势愈加显着之势。
从提供的数据来看，2014年1-6月，全国土地市场先热后冷，年初延续2013年火热态势，3月以来土地市场明显降温，供给持续大于需求，供求量同比双双加速下降，楼面均价涨幅渐小，溢价率持续走低，出让金止升转降，上半年微增0.1%。
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