全国楼市下行特征明显 "以价换量"或成必然选择

“以价换量”或成必然选择

在市场越来越显疲软的上述背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题正引发市场广泛热议。

据记者初步统计，当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。

“一旦取消购房资格限制，短期内或许没有大量人口买房，但在房价预期上涨时，需求便会涌入市场，这违背了抑制投资投机性需求、保证合理购房需求的调控初衷。”秦虹说。

“如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，三季度的房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态。”中国房产信息集团研究员陈开朝接受记者采访时表示。

对此，张宏伟建议，三季度，开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则，加大促销力度，“千方百计消化库存”。尤其是上市房企，由于6月份半年报“抢收”不力，三季度在银行信贷紧缩的市场背景下，势必同样难以实现成交量的快速回升，顺应市场、主动降价并一步到位或成必然选择。