路劲地产世界城网签已被停两个多月经营管控能力堪忧
近来闹得沸沸扬扬的路劲世界城遭维权事件引起了各方的关注。
早在5月份《中国经营报》记者就对此事件进行了报道，至今已经快两个月了，维权风波现在情况如何？日前，记者实地走访路劲世界城，对维权风波的后续发展进行了追踪调查。
此前维权业主们表示，北京路劲世界城二期项目存在以双合同捆绑销售哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售、欺骗业主等违法违规行为。
据记者获悉，7月2日北京市住建委在《北京市住房和城乡建设委员会信访事项答复意见书》中对此维权事件进行了详细回复，其中写道“为督促该企业尽快解决信访人员反映的问题，我委暂停了该项目(二期)网上签约”。
然而事实上，早在5月20日，北京市住建委给80多名联名上书业主们的书面回复中就提到，“为督促该公司妥善解决信访人反映的问题，我委已暂停了该项目的网上签约。”
截至目前，路劲世界城二期项目网上签约已被停两个多月。
网签已被停两个多月
据维权业主向记者出示的《北京市住房和城乡建设委员会信访事项答复意见书》中显示，“针对信访群众反映的问题，5月9日和23日，我委先后约谈了开发企业负责人，组织召开了四方(市住建委、昌平区住建委、企业、业主)见面会议，就信访人反映的相关问题进行了沟通和协商，责令企业成立了专项工程组，明确了具体负责人，为督促该企业尽快解决信访人员反映的问题，我委暂停了该项目(二期)网上签约。”
对此，路劲地产的销售总经理李凯告诉记者，“网签是建委给停的，具体因为什么不清楚，停就停吧，开发商也没办法。”他表示肯定会影响销售业绩，但并不会影响全盘。
但据记者获悉，早在5月23日，在北京市住建委，开发商和业主代表进行过一次约谈。
业主认为，路劲世界城二期工程安装的新风系统不是国家规定民用建筑内必须安装的项目，开发商是借此抬价，要求退还款项。而李凯认为，“不可能只退新风系统的合同，可以选择退房，新风是其中配套的一部分，退就全退。但退房属于业主单方违约。违约赔偿按照签约合同来执行。”
李凯表示，“业主可以选择退房，但是要根据合同承担相应的责任。如果不退房，也可以诉诸法律程序，一切听法院的判决。”
对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，商品房搭售、捆绑销售目前非常常见。捆绑销售属于霸王条款、不道德条款。按照《合同法》是无效的。但如果签约，在双方买卖中还必须执行，会增加购房者负担和生活成本，捆绑销售还会涉及到虚假宣传等问题。
“如果已经签订合同，那么诉诸法律实现维权很难，除非产品出现质量问题或与合同中描述不符。目前相关法律规定不完善，《商品房预售管理办法》有必要修改完善，不合法的如何处理，合法的如何保证质量，都需要进一步地详细界定。”谢逸枫说道。
北京市盛峰律师事务所高级合伙人李松律师认为，这种合同肯定是有问题的。但如果已经签合同了，到法院的话可能会对消费者不利。如果要维权，前期对有争议的事实一定要慎重，不要盲目地签字之后再去维权。
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