开发商“向天空要土地”“超级屏风”引市民吐槽

中山目前第一高楼利和广场位于东区，整体建筑由两栋55层塔楼组成，呈“双子星”形状，项目高209米，是目前珠江西岸最高地标建筑物，也是中山地标级城市综合体；目前西区正在大力兴建的雅居乐剑桥郡项目，也提出兴建200米以上的高楼。另外，作为去年“3·28”重要签约项目，汇力基金提出投资38亿元建设的中山世贸中心综合体，楼高达430米，建筑层数为99层，建成后将成为中山最高的楼宇。

希望政府加强规划意识

楼层越建越高，对于房地产开发商来说也并非易事。它不仅对建筑质量提出了更高要求，也要求开发商在消防安全等方面要加大投入。那为何开发商还要热衷建高楼？

“建高层是大趋势啊，尤其是对城区来说。中山城区土地越来稀少，也越来越贵，开发商只能通过增加容积率、增加建筑高度来达到土地的最大效能。”中山地产资深人士张林峰认为，外来开发商带来的部分超高层住宅的理念，也对中山迈入高层时代产生助推作用。

那超高层建筑的密集增加，是否真会对周边环境产生影响？对于这一问题，记者采访的四名业内人士均表示不方便回答。

东区一项目的营销总监坦言，从生态学来说，超高层办公建筑体量巨大，在城市空间、日照、电磁辐射、环境和景观等方面，都容易对城市环境及周围建筑产生不利影响。如遇地震、火灾等灾害，易造成更大的伤亡和损失。

“另外，超高层办公建筑将大量人员聚集在一起，势必给城市交通带来极大的压力。如果是在超高层建筑中办公，也容易形成对人们健康不利的室内环境，诱发高层综合症。”但该总监坦言，从城市发展的角度来看，超高层建筑是大势所趋，北上广等大城市的超高层建筑更是密密麻麻。

“中山已经算是很少了。未来伴随着珠三角一体化的发展，中山的超高层建筑肯定会不断增多。而且不仅仅是城区，镇区也会陆续崛起这种地标建筑。城市化进程不可逆转，只能寄望政府在规划时，能够有意识、积极地与开发商协商，防止一个地区出现过多的超高层，否则真会给周边环境带来较大影响。”该营销总监说道。