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福州"小升初"新政 片内生条件"史上最严"

house.fjsen.com        2014-07-25 15:42:46      刘梦宁 来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报7月25日讯 近期,一条关于"小升初"改革新政的消息,在林女士的朋友圈疯转。她的孩子刚四岁,而朋友圈里也基本都家有学龄儿童,对此类消息关注异常。

"根据新的政策,学区房再也不能随便卖,起码要持有六年以上,这样下去,流通的学区房的资源势必越来越稀缺,价格恐怕还要疯狂。"消息的真实性一经证实,他们都"炸开了锅"。

究竟"小升初"改革新政对片内生的从严条件,会否导致学区房更疯狂的直接后果?家有学龄儿童,该什么时候怎样选购合适学区房?

回顾:

"多校捆绑派位"

片内生条件"史上最严"

"福州小升初将推多校捆绑派位,8中学将首批改革。首批改革试点涉及鼓楼、台江的8所初中校。其中,鼓楼区域的福州一中和福州十八中、延安中学和杨桥中学、福州十九中和福州十一中形成3个'小片内';台江区域内的福州八中和福州十五中,捆绑成'小片内',8所初中校分别对应22所小学。"

日前,在福州市教育局召开的征求意见会上,公布了初招改革意见稿,非片内小学毕业生,将电脑派位上初中;并且日程表从今年上小学新生开始,6年后他们将受这一新政影响。

这也意味着,当你小学入学时是正式的片内生,小学六年必须都符合片内政策,只有这样,在升初中时,才可以选择原来的对口直升初中,而不用参加派位。而对于非片内生,那就只能参加派位了,如果派位不成功,则安排到小片内招生不满的初中校去。

而区分是否"片内生"的条件,即房产证、户籍均在小学片内,且常住在小学片内。对于条件不满足的家庭,买一套学区房成为最直接的"王道"。只有买一套学区房,让孩子六年都在小学片内,将来方可直升理想初中。

影响:

学区房更稀缺

流转周期拉长至六年

"近年来福州学区房遭热炒,往往一套房源在小学六年内会经多人多次转手",有中介人士表示,"过去在名校附近的学区房都会在六年之内进行多次转手买卖,且每转手一次都会有一定的涨幅,最高的涨幅甚至会达到20%。而如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额。"

然而,市场却有不一样的声音。"学区房本来就是市场上的稀缺资源,划片热门小学周边的学区房,往往都是90年代的老房子,户型差价格高不说,放量还很少,一旦有放出,往往很快被消化。"朝阳房产运营中心经理王小卫透露,以往不少家庭在孩子顺利入学后1-2年就会将学区房转手出售,如果政策真的严格实施,学区房流转周期拉长到六年,学区房势必成为更稀缺的资源。

"新政要求小学毕业时仍是片内,那么,市场上流通的学区房就会明显减少,这使更多的家庭会争抢更少的房源;而大量的家长想通过直接购买学区房,实现孩子划片小学、直升初中,资源更稀缺,买的人又更多,房价势必上涨。"

心态:

买方更疯狂

卖方更惜售?

"我觉得孩子得上个好学校。有了好小学才能上好中学,再上好大学,这样才能不输在起跑线上。"林女士的话反映出当下最普遍的家长心态。

"往年,从过完年开始,二三四月成交的就多是学区房,价格比同地段贵500-1000元每平米,但还是很走俏,家长为了孩子上个好学校,舍得花钱。"阳光家园房产总经理高岩告诉记者。在小学招生季之前,二手楼市往往迎来学区房的置业高峰。今年尽管招生已经结束,但政策调整的消息一出,就有不少家长开始为明年备战学区房而"搏杀"。"这段时间问询量大增,明显感到买方的心态更着急了。"

而作为卖方,原本在整个二手楼市低迷的大背景下,已经有部分房东调低了对学区房的市场预期,令学区房有了一定议价空间。"不过新的政策一出,卖房者瞄准了学区房的更稀缺因素,不乏更惜售的可能。"高岩透露,学区小户型肯定会成为"硬通货",因为进入名校的资格是一样的,大量购房者都将购买需求锁定在小户型学区房上,卖方持有并观望的心态会加重。

链接:购学区房TIPS

1.了解原房主的户口是否迁走及产权是否清晰,房子的学籍名额是否被占用。购房者在交易之前可通过公安局户政处详细了解户口情况,并核实房子本身的学籍是否还被占用,一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业,否则落户不一定就能读。

2. 注意各个学校的入学年限限制,适当提前准备。例如,在金山小学片区,政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上,孩子方可划片入学,那么家长购学区房就要提前三年准备。

3.知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化,招生区域并非一成不变。所以,有心购买学区房的市民,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

4.购买学区房,心态方面要保持理性,不要过于执着。如果一定要买赶早不赶晚,要坚决,越比较越容易犹豫,错过合适的房子。

 
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