东南网-海峡都市报7月23日讯 7月福州气温飙升，但楼市却遭遇“降温”。第三周，市区成交再度下跌6成，而闽侯再度预售零新增。
而在看似没有起色的销售背后，实则暗战汹涌：市区新盘接连发声，而传统的价格战则愈演愈烈。（数据来源CRIC克而瑞福州机构）
周观察新品重造势
进入7月，歇夏迹象明显。据统计，7月首周不仅没有新增预售，同时也未有项目开盘，而7月第二周闽侯出现了三个月来首次周预售零供应。延续此前低迷，上周闽侯依旧没有新增预售房源，市区也仅有香开新城一盘拿到预售。
而更多的楼盘还是将重心放在消暑活动中。
东二环两大新盘中联东郡以及融信后海双双亮相。其中，融信后海营销中心开放，项目主打“东二环唯一全LOW-E玻璃幕墙奢宅”，而中联东郡则是以花香为主题的新品发布，打造“130米超宽楼间距的知性美宅”。
从目前市区的扎堆的改善型项目入市来看，做出特色已经成为当下的推广重心。有市调人员告诉记者，“一方面，改善型项目产品户型偏大，总价较高，在市场销售转冷的时期，增加产品配置和卖点、增加价值感，会比降价更有利于促进销售。因此开发商通过做精产品为自己的项目增值。”
周新盘改善型成主力
备受关注的市区超级大盘，闽江世纪城本次共计推出十余栋超千套房源。与此前开盘才透露价格的主流做法不同的是，开盘前世纪城就打出起价11900元/平米。现场折后均价在13900元/㎡左右，其中，最为热销的是120-130㎡户型。现场近4000人的场面也着实成为今年罕见的场景。
南屿板块在上周正荣财富中心开盘后，博仕后悦府也启动开盘。不过，在推盘节奏上，这类快销项目开盘间隔时间明显拉长。
去年，定位相仿的博仕后官邸一般都是一个月一开的速度快速销售。而博仕后悦府是在5月24日首期开盘后，时隔近2个月再次推出二期新品1#楼68-99㎡二、三房。折后均价中间单元9400元/㎡，端头均价10300元/㎡，较之第一次开盘也略涨。
周价格价格战更猛烈
在本周的表现中，改善型用户出手更为明显。结合此前开盘的项目来看，市区的120平米左右户型最为热销，不论是闽江世纪城还是三盛国际公园，都是典型的改善型客户聚集地，项目推出的三四房户型也迎合了项目主力客群的喜爱。而两个项目相对平价的价格，才是打动购房者的法宝。
刚需产品的价格则咬的更紧。在闽侯南屿的两个项目，正荣财富中心以及博仕后悦府，区位相同、定位类似，均以70~100平方左右刚需户型入市，每次开盘间隔不足一周，价格差距则不足500元/平米，竞争可谓激烈。
而一直以来没有起色的成交给市场的压力，如今已经在整体价格上有所体现。上周，国家统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个，其中福州下跌0.7%，而5月福州房价跌幅则为0.1%，降幅进一步扩大。
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