从一房难求到有房难销 楼市进入“调整”模式？

张旭东认为，“过去地产调控‘一刀切’，市场信号基本处于失真状态。而今年楼市调整并非由于调控政策的打压及外部大环境的冲击，而是市场内部供需结构失衡导致的自然调整。”

从需求来看，2011年、2012年因限购限贷政策趋严，市场需求长期受到抑制。2012年上半年在“以价换量”策略下大量的需求开始复苏并于2013年达到了极致。但到了2013年年末，由于持续近一年半左右的热销后，武汉市的购房需求也得到了较为充分地释放，2014年的市场需求量也因此要少于去年。而前几年土地供应增加，导致目前楼市总体供应告别绝对短缺，出现供应上的相对过剩。

另一方面，立丹行福州市场部总监徐鹏志指出，在购房者心理上，从春节过后，首先是从各大媒体开始不断地“唱衰”楼市，配合全国经济下行、购房贷款难，贷款利率上浮等利空因素，越来越多的购房者心理预期也随之下降，观望氛围日渐浓郁。“去年楼市冲高过猛，房价也达到一个相对历史高位，把未来房价上涨空间透支了，购房者面对这样的涨幅和价格，需要重新消化和接受。”

记者观察

从成交、开盘、房价等数据面上，就能发现目前市场转冷已经是不争的事实。

2014年上半年，福州（市区+闽侯）成交15189套，较之去年减少超6000套。而“量跌价松”无疑也成为目前的最佳写照。经历几个月的调整房价终于开始掉头向下。在福州6月房价环比0.7%的降幅背后，则是降价从郊区向市区扩展，促销力度步步加深。

对此，多名业内人士都直指出，这一轮观望导致量、价齐跌，这样的变化在近年来极为罕见。在信贷收紧、资金压力等多方因素的作用下，市场供需双方的预判转向，购房者观望情绪增多，房企跑量心理渐占上风，新一轮博弈正悄然上演。