楼市步入调整期 买涨不买跌心理考验投资者

外地购房者瞄准商业公寓

7月初，萝岗某商业项目开盘，首次推出的全是酒店式公寓产品。一般而言，公寓买家都是投资客，然而记者却发现，不少自住买家都开始将目光盯在了总价较低的小公寓上。

“就想买30、40平方米左右的。”在萝岗科学城上班的李先生在上述公寓项目开盘时也前去认购。他告诉记者，“主要考虑解决自己居住，并不是为了投资。”据了解，李先生在科学城某家网络公司上班，选择买公寓来住最主要是图这些小面积的产品总价低。“销售报价是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那种总价也只是30多万，首付只需要十多万就可以了。”相比于公寓而言，现时市场上的住宅一般都是两房，首付尽管只需三成，但总价较高。

除了价格外，户口也是关键因素。“现在还限购啊，楼价跌就想赶快买一套，但住宅是买不了啊。”李先生告诉记者，相较于住宅来说，公寓政策门槛更低，并没有户口的限制也不限贷。“主要就是商业水电在将来居住成本会高一点。”

而对于蔡先生来说，商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他，出于投资考虑，今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓，当时售价接近17000元/平方米，而仅仅2个月之后，该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中，导致竞争激烈，价格回调压力巨大。

改善型买家抢购豪宅

今年上半年楼市低迷，但对于买家来说并非坏事。一度汹涌的降价潮，使不少此前高价的项目都开始低头降价，甚至一些豪宅楼盘的降价幅度非常大，买家趁机可以捡便宜。

吴小姐在今年6月就捡了一个大便宜。“当时销售打电话告诉我楼盘降价的消息时我还不太相信，幸亏第二天去看了。”回忆起买房的情景，吴小姐只能用“太突然了”来形容。

据了解，她所购买的房子是番禺的一个江景豪宅盘。“我们从去年开始就想换个大一点的房子，当时就到了这个楼盘去登记。”吴小姐告诉记者，一直到今年的5月份，这个楼盘的价格都在18000元/平方米左右。她当时第一反应是不相信，但结果是真的降了。

“如果按此前的18000元/平方米来算，这套房子要450万元左右。现在我总共还不到300万元。”吴太太向记者表示，尽管要一次性付款，但省了近1/3，还是挺划得来的。(记者 李广军 蒋劲劲 卢轶 郑佳欣)