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不仅是刚需，改善性刚需作为有资金实力的购买者一直很受市场欢迎。他们对于买房有着较高的需求，但是调控从严，限购、限贷使他们购房门槛提高。
立丹行营销经理郑可虹认为：“对于二套首改的客户而言，有着卖一买一的需求，高首付、贷款利率高企也是其选择观望的主要因素，所以信贷环境的走向是决定其入市的主要因素。”对于改善客群而言，其住房需求并不急迫，所以其观望情绪重于刚需客群。楼市走势不明的市场下，多数改善需求的观点已经变成“买不买房无所谓，并不急着下单”。
投资客观望指数 ★★★★★
价值待估房产投资更理性
案例：在市区已经有4套房的倪女士在前段时间就对一近郊低总价精装修SOHO项目很感兴趣。倪女士在看过样板间以后，被其温泉资源、精装修以及30万的低总价所吸引。虽然她身边两三个同去的朋友最后都出手买了，倪女士还是决定暂缓这一投资。“现在市面上同类产品太多，而且郊区SOHO以后的租赁市场也还要培育，在综合考虑交通、区位、未来升值空间后，我觉得还是要多比较看看。”
无论是刚需还是改善需求，他们买房的出发点都是出于自住，所以大多数人在有合适的房源的时候还是会出手的。然而对于投资客户而言，他们需要判断未来政策走向是否能提升投资产品价值，也需要从购房成本入手，在贷款利率低位、价格相对低位时入市；另一方面，由于整体经济环境的不景气，所以目前投资者的资金实力较之以往也紧缩了许多。针对目前整体市场情况，投资客户的观望情绪是最浓的，许多投资客选择投资他行或者持币观望。
不过，受制于目前投资渠道狭窄，保值能力较强的固定资产仍是首选。“现在市场处于波动期间，所以他们的投资行为会更理性。”梁楷认为。
记者的话
楼市变革期，最纠结的莫过于购房者。
一方面，各地“崩盘”风声四起，加之降价潮来袭，尤其是首次置业的刚需陷入了买不买房两难的困境；另一方面，房贷收紧，不少购房者因为贷款难而打消了短期的购房计划。
这样的情况，很容易让人联想起2008年以及2012年时的楼市低谷。同样是观望情绪弥漫，致使房价窄幅回调。随后救市政策出台，楼市提振，楼市反转速度之快让诸多想抄底的购房者措手不及。
而今，虽然这一轮调整并非由以往的调控政策引起，但对购房者来说，关注点依旧没变：“现在买了会不会跌，现在不买以后会不会涨？”
有业内人士则表示，在楼市积压投资需求，房产逐步回归居住属性的发展过程中，购房者也应当改变观念，避免投机需求，不以购房的投资性为目的，而更应将房产自身的特性列为优先考虑。毕竟，买房的第一目的是改善居住条件。
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