置业攻略：购买三类房屋要特别小心

购买抵押房50万换来一纸空文

【案例】

2014年4月，蒋雅雯与郭某签订了一份《房屋买卖合同》，约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后，前去房管部门办理过户手续中，才知道郭某在购买该房屋时，只是缴清了40万元首付，余款95万元采取的是按揭支付，房屋不仅已经办理了他项权证，而且实际抵押给了银行 。 如 果 蒋 雅 雯 要 想 完 成 过 户 手续，就必须付清郭某所欠的95万元余款 。 而 郭 某 已 经 携 款 远 离 所在 的城市，甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说，蒋雅雯陷入了既难以索回房款，且除非满足银行的要求，又难以获得房屋的尴尬境地。

【分析】

《物权法》第一百九十一条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的，也就只能“代人受过”并还清贷款。