自住房僧多粥少恼煞人 业内称不妨抄底同价楼盘

时至年中，自住房项目加紧了入市摇号的步伐。6月23日，北京首个进入公开摇号的自住型商品房受到业内广泛关注：12.7万户优先家庭抢购1882套房源的局面，掀起了一场盛况空前的抢购自住房热潮。7月7日，第二个举行摇号的自住房首创·悦都汇共544套房源，最终确认申购家庭34889户，争抢依然激烈。7月14日下午，北京第三个自住房项目金隅汇景苑开始公开摇号，半小时后，选出9900户家庭。据悉，金隅汇景苑此次参与摇号的房源数量为3300套，项目此前确认的申购家庭为159590户，而最终通过购房资格审核的家庭共152962户，其中优先家庭117658户，非优先家庭35304户。由于优先家庭户数远超过房源套数，本次仅摇取优先家庭，数量仅为房源的3倍，共9900户。

专业人士认为，尽管北京市自住房项目正在加紧退出，供应也在不断放大，但比起巨大的市场需求，僧多粥少的局面短期难有改观。

自住房源僧多粥少

专业人士表示，北京市自住型商品房政策这一为缓解城市“夹心层”家庭购房压力的举措，于2013年10月“出炉”，至今已过去了9个月时间。2013年10月23日，北京五部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房》，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

据悉，自2013年10月以来，北京已陆续推出44宗自住型商品房地块，其中2014年至今已推出22块。截止到2014年4月中旬，北京已供应约43500套自住房，其中2013年供应20000套，2014年至今供应23500套，已完成2014年指标的47%。统计数据显示，截止到目前，北京已有12个自住型商品房项目入市，分别是御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑、原香嘉苑、悦洳汇、由山由谷。总计房源近两万套。

自住型商品房是开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，该类住房价格通常比周边商品住房低约30%，这成为刚需们争抢的重要原因。

事实上，对于自住房入市，业内存在着不同声音：有观点认为，自住型商品房的大量入市将加大北京楼市的成交压力，进而拉低整体成交均价，抄底时机隐现；另有观点则认为，自住房极低的中签率、不菲的首付及共有产权房上市回购定价等问题，有可能迫使刚需转向高性价比的普通商品房。

“无论哪种观点，对于购房者而言都是积极信号，在这场楼市博弈中，即使抢不到自住房，也可以适时抄底与自住房价格相差无几的高性价比楼盘。”业内人士分析。