“楼市中场”各方喜忧参半 开发商忍痛促销渡难关

刚刚结束的楼市上半年，对于开发商来说是压力较大的半年，市场形势不明朗，半年销售任务大多没有完成；购房者由于“买涨不买跌”的心理存在，并不敢轻易出手买房，观望成为大多数购房人群的态度；而对于靠抢占销售项目而生存的地产代理公司来说，上半年新增项目有限，固有项目销售不佳，日子过得也不舒服。

开发商忍痛促销渡难关

回看楼市这半年，热卖的楼盘只在少数品牌大盘，多数开发商不得不忍痛割爱，以优惠吸引购房者。东部某楼盘营销经理王先生对记者说，房子已经是现房了，本应该比较抢手，而且价格上可以比去年价格提升一个台阶，可是面对这不温不火的市场形势，提价等于把自己逼上绝路。据了解，王经理所任职的企业面对低迷的市场行情，最终还是决定以期房的价格卖现房，相比刚开盘的价格来说，并没有大幅上调，而且加大了在各大媒体的宣传力度，让自己的项目始终不要走出公众的视野。

有业内人士表示，在市场不够景气的时候，需要快速反应。据了解，省城上半年很多大盘都打出了诱人的优惠价格，西客站片区的金科、龙湖、恒大等楼盘价格血拼持续上演，中海国际社区不到7000元/平米的价格则让年中市场再次火了一把。

7月10日，省城全面放开限购的消息对外公布，成为业内热议的话题，很多开发商人士都为此感到欣慰，寄希望于政策为市场复苏带来推力，大家对下半年的楼市也有了更多的期待。

购房者密切关注待时机

房地产市场虽然是地域性比较强的一个市场，但受全国大环境的影响也比较多，年初杭州等地楼市发出的市场降价的消息在全国不胫而走，加之4月GDP低于预期等各种衰市信号的放出，逐渐在全国范围内蔓延，上半年真正有需求的购房者出手也非常谨慎。

周洋已经在济南工作了4个年头，明年就面临结婚，虽然不要求在结婚前住进新房，但传统思想里结婚得有房子的观念还是促使他四处看房，为自己置办一套合适婚房。据了解，考虑的房贷压力，周洋还是主要以价格为导向，把目光投向了西客站片区，看了好几家楼盘，每家都有比平时优惠的价格，这却让周洋眼花缭乱难以下手。几经纠结之后，他在一家一线品牌楼盘交了认筹金，但在选房当天放弃了机会。周洋表示，看到选房当天的价格比自己预期又高了一点，而且前来选房的购房者稀稀拉拉，自己信心又不足了，还想再等等看。

记者了解到，上半年市场形势下，像周洋这样观望市场的购房者不在少数，他们迟迟没有出手，但一直紧盯着市场的动态。