楼市放暑假 开发商推货放缓寄希望9月市场回暖

上半年业绩冲量结束，最近开发商推货节奏放缓 寄希望9月楼市回暖

本报讯（记者陈白帆摄影报道）根据网易房产对阳光家缘数据的监控，5月全市11区住宅均价为16364元/m2，6月为16822元/m2，这与一些市区高价盘签约量增加有较大关系。但进入7月份，随着南沙、增城大量低价盘开始签约，近两周全市均价随即跌到15673元/m2和15254元/m2的水平。

从“五一”小黄金周开始，广州多个区域陆续出现“跳水”盘，黄埔、番禺、白云的金沙洲以及最近的南沙都可以说是“重灾区”。特别是“五一”小黄金周这波没打响后，很多为了冲半年业绩的开发商不得不在“端午”期间抛货冲量。而率先启动这波降价潮的是万科、雅居乐、保利等大开发商。不过，这些开发商也主要将其在外围区域的楼盘进行了比较大规模的促销，其位于市区的产品则保持价格平稳。

随着半年业绩的冲量完成，最近开发商不仅将对外报价调整回6月份大促销之前的价格，而且推货节奏也有所放慢。有开发商告诉记者，其实七八月份也是传统销售淡季，炎热的天气加上暑假，很多市民会选择外出避暑或者带小朋友去旅游，除了供应量仍然很大的楼盘和区域外，大多数开发商会选择在这个节点“睇定D”，寄希望于9月份楼市可以有所回暖。如果出货压力不大的话，七八月份将主要进行开放展示，调查客户意向，尽量不会选择在这两个月进行销售。

从《家天下》记者了解到的5月至今签约情况看，越靠近市中心的楼盘抗跌能力越强，几个月下来价格基本保持平稳，包括越秀、荔湾、天河、海珠等。但如果区域本身供应量太大，就算如番禺华南板块这些距离市区不算太远的区域，也一样靠降价走量。进入7月份，多数板块的楼价已止跌回稳，不过南沙由于利好缺失且供应量巨大，也许还要继续多“跳”一会。

番禺 拍地托市楼价暂难下探

业界预测，在番禺楼价经历了下调3000~5000元/m2的“跳水”之后，近日显然找到了价格“企稳”的底气。就在6月底，沉寂多时的番禺土地市场挂牌出让位于市桥的一宗混合商住地，商品住宅的楼面地价突破1.1万元/m2。由于“面粉”几乎贵过“面包”，预计接下来番禺的楼价将难以进一步下探。

6月份，万科欧泊、广州亚运城以及雅居乐剑桥郡均是番禺区降价的主力，也因此顺理成章地成了该区域成交的前三甲。

从统计数据不难发现，从5月开始率先降价的万科欧泊直至目前的均价并没有明显的变化，一直维持在价格“跳水”后的1.7万元/m2的水平，可以说是价格依然已经“企稳”。而从6月初开始降价的亚运城，至今价格也是维持在6月降价后的水平，整体均价在1.1万元/m2，同样是几乎没有起伏。