楼市放暑假 开发商推货放缓寄希望9月市场回暖

三盘当中，价格变化最大的是雅居乐剑桥郡，5月均价还维持在“2字头”以上，但6月及7月第一周的均价均有大幅的下跌，均价突降至1.3万~1.4万元/m2。但值得关注的是，进入7月第二周，其均价又突然跃回“2字头”以上，整体均价达到了20476元/m2，这或许预示着该盘降价的结束。据该盘相关人士透露，此前推出的247平方米的特价单位已经全数售罄。至于该盘的单价能重回“2字头”，是由于网签中有部分是一线望江景的大户型拉高了整体的均价所致。接下来，进入8月份，该盘将推出一些商业项目。至于新一期住宅的销售期，则预计在8月以后，目前价格待定。

在番禺区，可售货量超过1000套的典型大盘只有万科欧泊以及广州亚运城，未来这两大楼盘的价格是否会延续降价后的售价，目前尚无法确定。不过，2.4万套的库存也令该区的楼价回涨面临一定的难度。记者王荔珏

南沙 库存太大未见止跌

南沙楼市降价促销是必然的结果，这一方面是由于申报自贸区被叫停这一因素导致，同时，南沙楼市致命的短板在于有着巨大的库存。截至7月14日，南沙累计未售套数有1.4万套，大量库存之下，房企“放价”走量势在必行。

6月份，紧随番禺大盘价格“跳水”的下一站就是南沙。从几大指标盘可以看出，尽管价格跌幅不大，但在5月~6月占据了成交主导位置的三大楼盘价格较5月均有所下跌。其中，单价1万出头的南沙滨海花园以及碧桂园天玺湾，均价都跌了1000元/m2。

最近，尽管有媒体称“第二季度降价幅度较大的楼盘中，不少已经取消了特价，售价回到促销前”，但从上述网签的数据不难发现，南沙三大指标盘的售价还是在持续走低。当然，需要解释的是，从数据看，南沙滨海花园的均价确实从过万元跌到了8612元/m2，但实际上，这是由于该盘有部分单位减掉了装修卖毛坯，因此明显拉低了整体均价。

除了指标盘价格并没有回涨之外，近日，南沙的新货同样采取了直接低开的形式。上周，广晟海韵星洲推出88套新单位，带装修均价只售10300元/m2，此价格较南沙6月的11149元/m2整体均价还要低近1000元/m2。但成交依然并不火爆，据知情者透露，去化率也只有一半。

虽然南沙楼市当下的成交表现低迷，不过，其新增房源一点都没受挫，据新浪网的统计显示，上周南沙依然荣登“供货王”宝座，凯德新玥、广晟海韵星洲、广州星河盛世三盘合共有1066套单位取得了预售证，且三盘均有70~90平方米的“刚需”小户型。预计接下来仍将有楼盘采取价格战的方式争取市场份额，就目前而言，南沙楼市尚未有“止跌”的信号发出。记者 王荔珏