总价不到400万的房子，买了一个月就直降了50万元。这是金先生近期最烦心的一件事。相当于三年收入总和的降价幅度对于他这样的刚需族显然从情感上难以接受，不过从事过法律相关行业的他对于契约精神也十分重视，因降价而维权在他看来也缺少依据，面对开发商的急速降价，他显得很无措。
在经历了半年多调整期后，北京楼市的实质性降价开始陆续出现，价格大幅跳水的项目也开始出现，一些因降价而带来的业主维权时有发生，在呼唤遵守契约精神的同时，一些业内人士也指出，在楼市波动期开发商销售项目时，也应考虑到业主的购房顾虑，避免盲目突然大幅度降价，损害购房者利益，影响市场信心。
一个月总价降了50万元 三年收入打水漂
“50万元，这可是我三年的总收入啊。”谈起近期这次购房经历，金先生满肚子都是苦水。5月底，在经历了小半年的看房历程后，金先生最终确定购买朝阳区的某现房项目，交完定金后，金先生一家都很兴奋，开始筹划为房子软装和准备入住。
金先生选购的是一套96平方米的精装小三居，单价在4万元/平方米左右，总价不到400万元，在家里的支持下，他凑齐了120万元的首付款。买房时，销售人员告诉他，因为现在楼市观望情绪重，所以开发商选择以此价格开盘，未来该项目升值潜力很大，周边地价都已经超过5万元/平方米，未来将是豪宅的聚集区。金先生在了解了项目周边地块的新闻以后，也发现相比于去年该区域商品房的土地价格，他买到的“面包”比“面粉”还是便宜不少的。虽然400万元的总价对他来说并不算少，但想到以后区域的发展，金先生还是觉得自己买值了。
成功安家置业的心情没想到很快被沮丧所取代，6月底金先生得知，他所购的项目将推出一部分特价房，最低价格将在32000元/平方米左右，而与他所购房产类似的户型单价在35000元/平方米左右。一个月不到，与他的房子类似的户型总价降了约50万元。虽然此次推出的特价房所在楼座位置相比金先生之前买的差一些，这样大幅度的降价让他很难接受，同样的户型，同一期产品，同一批销售许可证，仅相隔一个月，售价差距怎么会如此之大。
契约精神可以遵守 突然降价需要理由
面对如此大的价格降幅，金先生首先想到的是退房。但开发商的销售代理公司告诉他，如果选择退房，金先生需要付出20%的违约金。不过，金先生也可以选择换购，把原来购买的房产换购成此次推出的特价房，但也要参与摇号，开发商不能保证金先生仍可以挑到原来看好的户型和楼层。
对此，金先生非常不能理解。在他看来，既然可以换购，就说明原先签的购房合同可以解除，为什么不能退房。金先生表示，他从事的是法律相关的职业，对于契约精神他一直很看重，他认为遵守契约是现代社区文明的标志之一，但这种契约是建立在双方平等的基础上。在金先生看来，开发商推出的特价房和他购买的房产同属项目四期产品，是同批获得的销售许可证，销售时间相隔仅一个月价格却出现大幅跳水，开发商需要就此给出合理的解释。另外，在他的这次买房经历中，开发商也存在不合规之处。虽然是现房，但物业管理合同等也没有依照规定及时签订，而且在他们买完房到降价的这一个月中，他们也没有见到开发商盖完章的合同，他们是否可以认为合同没有最终签订完成呢？
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