评论：换房时机 自己把握

记者周记

文：记者李凤荷

最近，南沙楼价因自贸区被叫停而出现跌价，有盘从1.3万元/m2腰斩至7500元/m2毛坯，其他在售楼盘也出现三四千的降价。前不久，番禺一新盘业主质疑开发商承诺的省一级小学“降格”为村级小学。这两个事例虽然风马牛不相及，但却在本人的记忆里留下很深的印象，因为在2012年曾给一位朋友做过换房参谋，现在事后诸葛亮总结一下，应该会对其他换房买家有参考作用。

这位朋友住在海珠区八号线地铁旁的楼梯楼，因所居住的房屋面积太小，一直想换房，于是在2012年下半年到南沙看楼，一下看中某品牌房企的四房单位，当时楼价为“9字头”。朋友一头热下了定，却未与妻子好好商量，妻子认为南沙太远，不应该在那里选择换房。记者夹在两人中间，尝试理性疏导他们——由于南沙目前配套还不完善，只有一条地铁，且置业换房的楼盘并非地铁沿线，交通、教育和医疗配套尚不尽如人意。南沙的房屋作为常住不适宜，作为投资更应谨慎，因为南沙区域还处于一手开发期，政策变动频繁，投资恐怕在10年内难以看到兑现回报的机会，这从中介门店布点可看出端倪，南沙发展这么多年，品牌房产中介门店一直没有开到南沙，可见二手房交易量之稀少。于是这位朋友退掉了头脑发热下的定金，一直还想着换房，当时刚好该品牌房企在番禺有新项目，就是最近发生学位纠纷的楼盘，记者看着广告宣传有省一级学位，且该楼盘位于未来地铁七号线的站点上，符合朋友在大学城上班的需求，连忙通知他关注一下。这位朋友在项目首次开盘没有抽中，后来也没有入市，一直持币待购至今。

说实在的，南沙晋身国家级滨海新区楼价嗖嗖往上涨且又吹起自贸区的利好时，记者曾一度懊悔是否给朋友“山埃”贴士，让他白白浪费了一个发达的机会，尽管记者也心知这些所谓利好的账面升值要转化成真金白银的二手价，也不知道猴年马月。至于番禺区的学位纠纷，里面有开发商也有教育部门的原因，买家看到配套小学并非“师出名门”，加上最近该盘也有降价促销，气不打一处来。不过，从来学位房置业都是高风险操作，记者所住的小区2010年招生区域为省一级小学，2011年后至今是市一级小区，学位房隐藏不可抗力的风险，没人说得清。

唯一说得清的是，买家自己掌握换房和卖房的时机。记者有一位朋友去年看着楼价这么高就卖掉一套房屋，当时市场旺，信贷额度也较松，很快可收到钱。从近半年30大二手屋苑价格走势看，价格已趋于平缓，更有10多个楼盘出现拐点跌价，更重要的是买家看跌的预期越来越浓，卖一买一更难了。