聂梅生：指标仍处于高位 判断楼市拐点为时尚早

中国房地产报：你认为下半年中央政府层面会有救市举措吗？

聂梅生：中国房地产的情况和世界其他国家的情况不太一样，它是列在投资里面的，投资又是我们GDP中的非常重要的驱动力，它占到投资中20%~25%，房地产投资下降一定会拖动中国固定资产投资下降。

目前看来，今年房地产对投资负拉动的影响比较大，以至于形成了我们国家固定资产投资的下行走势。如不改变的话，对今年中国GDP稳定在7.5%左右这一目标可能会产生影响。我认为三季度政府可能会用各种各样的方法来带动房地产投资，比如拉动保障房投资等。

中国房地产报：你提到的城市分化是如何表现的？

聂梅生：我们统计了十大城市房价环比变化的数据。发现除了北京还保持着0.69的月均涨幅（这个涨幅是不小的，如果按照这个节奏继续涨的话，全年涨幅会在8左右），其他的城市房价环比基本都在降，都是负增长。

所谓北上广深，现在只有北京还保持房价上涨，这个局面已经证明了城市之间的市场分化，一线城市也不是铁板一块的。

中国房地产报：下半年土地市场会怎样？房企拿地热情如何？

聂梅生：房地产开发投资的增速还是在涨，只不过是涨的较少。去年开发商确实是不差钱的，但是今年房地产开发投资的增速下降很快，现在卖地并不那么容易了，开发商拿地热情不高。

据我们统计了解，今年的房子没有去年多，卖出来的钱也没有去年的多，造成今年开发商的资金趋紧。去年回款到位资金的增速是20%~30% ，今年一下子急降至3.6%。这个降幅是很大的。但尽管这样，依然有3.6%的涨幅，并没有进入负值，只不过在这种情况下拿地的各方面就会很谨慎了。

(中国房地产报)