中国房地产报记者 张郁唯 北京报道
今年以来，由于国内房地产行业增速不断放缓，拐点论、崩盘论等多种说法不断被抛出。近日，在某闭门会议上，全联房地产商会创会会长聂梅生向大家汇报了房地产行业相关指数统计结果。
“今年前两个季度的中国房地产投资应该在3万亿元左右，如果下半年的局面持续不变，预计今年这一数据会在7万多亿元左右，这跟2012年的数据差不多，所以我们认为，房地产的各项指标还是处在历史高位上。”会议期间，聂梅生在接受中国房地产报记者专访时表示。
中国房地产报：今年房地产行业有什么特点？
聂梅生：我觉得特点体现在三个方面。首先就是高位盘整。今年房地产市场的表现在历史上还是一个高位，很多指标都高于去年，但涨幅在下降。很多人把下降解读为中国房地产要崩盘了，看数据就知道这个解读有问题。
其次，在城市之间、地区之间、企业之间，差异化正在加大，现在处于分化的阶段，房地产行业走势不能再一概而论了。
第三，今年呈现出非常明显的全行业资金趋紧走势，可以说已成定局。所以对房企来说资金如何很好地配置，是不是一定要在中国市场上寻找机会值得重新思考。
中国房地产报：基于哪些数据判断今年房地产市场仍处高位？
聂梅生：我们梳理一下从2008年到今年一季度的情况，可以看到，中国房地产投资在2008年的时候是3万亿元，去年达到最高值8.6万亿元，今年前两个季度应该是3万亿元左右，如果下半年走势大致不变，预计今年在7万多亿元，这跟2012年的数据差不多，所以我认为还处在高位。
中国房地产报：你认为现在房价处于一个什么样的水平？
聂梅生：现在房价在跌，但跌得不是很多，我估计今年内回升的可能性还是有的。去年1、2月份的房价很高，但是总体来看，去年房价整体趋势还是下行的，之前我们一直在提醒大家，房价平均涨幅已经在下行了，但是业内不是很关注。其实房价下行的趋势从去年起已经开始成型了，只不过在今年进入了负增长。
我们在衡量房地产行业健康与否时，有个景气指数。中国房地产指数在95~105之间是景气。而今年5月份这一数值是95.02，所以现在还不能说是不景气。但是需要注意的是，这个数字已经跟2008年金融危机时的94.74最低点差不多了。
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